1. Chủ đầu tư lâu năm và uy tín
Chọn chủ đầu tư lâu năm và uy tín là yếu tố quan trọng trong quá trình mua bán nhà, căn hộ chung cư. Việc lựa chọn chủ đầu tư tốt sẽ hạn chế tối đa những rủi ro mà người mua không lường trước được, tránh được những vấn đề liên quan đến pháp lý chung cư bạn mua.
Với thị trường bất động sản ngày càng phát triển, nhiều chủ đầu tư xuất hiện, việc lựa chọn một chủ đầu tư uy tín cũng không phải điểu đơn giản.
Vì vậy, để lựa chọn một chủ đầu tư bất động sản uy tín, anh/chị có thể đánh giá chủ đầu tư theo các yếu tố cần và đủ sau đây:
- Chủ đầu tư đã thành lập doanh nghiệp và có ngành nghề kinh doanh bất động sản.
- Thông tin của chủ đầu tư phải được công khai trên Trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, trụ sở Ban Quản lý dự án…
- Tìm hiểu thông tin chủ đầu tư thông qua website chính thức của họ đã công bố. Cần kiểm tra các dự án họ đã thực hiện có đưa lên website chưa, giá niêm yết như thế nào. Muốn tốt hơn, bạn có thể tìm hiểu qua các dự án trước đó, tiến độ thực thi như thế nào.
- Bên cạnh đó, khi mua nhà chung cư căn hộ, anh/chị cũng cần đến hiện trường dự án mà chủ đầu tư đang triển khai để đánh giá về mức độ khả quan cũng như tiến độ của dự án.
Khi chủ đầu tư đảm bảo minh bạch, sẽ giúp bạn an tâm hơn khi quyết định mua một căn hộ chung cư.
-> Đọc thêm: Quyền Sở Hữu Nhà Chung Cư Hiện Nay
2. Giấy phép xây dựng dự án chung cư đầy đủ
Hiện nay, vẫn còn có những dự án xây dựng chung cư chưa được cho phép và bị đình chỉ thi công. Dẫn đến tình trạng dự án trì trệ, chậm tiến độ, gây thiệt hại cho người mua. Vậy nên, trước khi quyết định mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu các thông tin pháp lý chung cư cũng như giấy phép xây dựng dự án chung cư đó.
Ngoài giấy phép kinh doanh ngành nghề bất động sản của chủ đầu tư, dự án chung cư cũng cần được cấp giấy phép xây dựng để đảm bảo tính pháp lý căn hộ chung cư. Trừ những dự án thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng, còn lại các dự án căn hộ chung cư khác đều cần có giấy phép.
Giấy phép này do Sở Xây Dựng cấp phép và có dấu đỏ. Giấy phép sẽ có đầy đủ các thông tin sau:
- Tên của chủ đầu tư xây dựng.
- Thông tin dự án chung cư được cấp phép xây dựng, bao gồm: vị trí dự án, phần cốt nền của dự án, mật độ xây dựng, hệ số đất sử dụng, chiều sâu và chiều cao của công trình này, số tầng căn hộ, tầng hầm…
-> Đọc thêm: Thời hạn sở hữu nhà chung cư hiện nay là bao lâu?
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đồng thời, một tính pháp lý chung cư khi giao dịch người mua cũng cần lưu ý đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng) hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư.
Khi chủ đầu tư có giấy chứng nhận này, chứng tỏ dự án đã được giải phóng xong mặt bằng, đất xây dựng dự án chung cư hợp pháp, tránh được rủi ro tranh chấp liên quan pháp lý chung cư sau này. Đồng thời cho thấy dự án đang được xây dựng không bị chủ đầu tư mang thế chấp tại ngân hàng.
Sổ đỏ, sổ hồng là giấy tờ pháp lý chung cư quan trọng, quyết định giá trị của căn hộ, đảm bảo quyền lợi của người mua. Bởi trên thực tế, không ít trường hợp người mua căn hộ chung cư, khi đã dọn vào ở nhưng vẫn chưa cấp sổ hồng cho người mua. Có thể là chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng căn hộ chung cư cho người mua và chưa giải chấp hoặc chưa hoàn thành thủ tục pháp lý chung cư nhưng đã cho xây dựng và bán đi…
Do đó, người mua cần trao đổi rõ ràng với chủ đầu tư về thời gian bàn giao sổ hồng. Theo Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong thời gian 50 ngày kể từ ngày ký kết bàn giao hoặc ngày hết hạn mua căn hộ chung cư thì người mua phải tới cơ quan ban ngành có thẩm quyền để xin cấp giấy sở hữu đất và nhà ở.
Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ý các chi phí phát sinh liên quan đến việc cấp sổ hồng để tránh bị thu tiền thêm, bởi theo quy định, đó là trách nhiệm của chủ đầu tư.
Xem thêm: Dự án bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh
4. Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất
Bên cạnh những giấy tờ trên, một tính pháp lý chung cư người mua cần chú ý tới là việc chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế đất hay chưa. Một số loại thuế, phí cần chủ đầu tư hoàn thành nộp khi xây dựng và mở bán đó là: Thuế giá trị gia tăng, lệ phí môn bài, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Dự án chung cư cần phải có hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ này. Nếu chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ này thì khi người dân đi làm sổ đỏ sẽ gặp khó khăn.
Những thông tin pháp lý chung cư này khi được người mua yêu cầu thì chủ đầu tư cần phải xuất trình được. Trường hợp chủ đầu tư không thể cung cấp các giấy tờ này, có thể vì các lý do như: chủ đầu tư chưa có giấy phép xây dựng, sổ đỏ/ sổ hồng đang bị thế chấp tại ngân hàng, hoặc chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất đối với Nhà nước.
Đây là những thông tin cần được công khai, minh bạch. Người mua có thể kiểm tra đối chiếu thông tin thu thập được với Sở Tài nguyên, Sở xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố…
Xem thêm: Cho Thuê Căn Hộ Hồ Chí Minh Giá Tốt
5. Hợp đồng kí kết mua chung cư
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là giấy tờ quan trọng, là cơ sở pháp lý liên quan trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của hai bên. Do vậy, khi ký kết hợp đồng mua bán chung cư, người mua cần lưu ý xem xét thật kỹ, đặc biệt là các nội dung sau:
- Tiền thanh toán phải là VNĐ, nhằm đảm bảo tuân thủ quy định của ngân hàng nhà nước. Nếu sử dụng ngoại tệ, hợp đồng sẽ không được công nhận, không có giá trị pháp lý chung cư và bị vô hiệu.
- Tiến độ thanh toán phải đúng với tiến độ hoàn thành trong từng phần xây dựng dự án. Trước khi nhận bàn giao nhà, người mua chỉ nên thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Cần giữ lại 5-10% giá trị hợp đồng đến khi nhận bàn giao nốt Sổ hồng.
- Người ký hợp đồng phải là người đại diện có thẩm quyền, tức là phải là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc người được chủ đầu tư ủy quyền hợp pháp. Nếu không tuân thủ, hợp đồng sẽ bị vô hiệu, tính pháp lý chung cư không có giá trị
- Thông tin về căn hộ (Mã căn hộ, vị trí tầng, tên dự án, đơn giá…) mà mình sẽ mua.
- Diện tích căn hộ chung cư sử dụng, những trang thiết bị sở hữu chung/riêng…
- Thỏa thuận rõ ràng về các khoản phí dịch vụ bên trong dự án như phí quản lý, phí điện nước, phí vệ sinh…
Trên đây là 5 yếu tố về pháp lý chung cư căn hộ được Citiproperty tổng hợp chia sẻ để bạn lưu ý. Người mua căn hộ chung cư cần nắm rõ để đảm bảo quyền lợi của mình. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, các giấy tờ pháp lý này sẽ là cơ sở để hai bên đánh giá.
6. Liên hệ với chúng tôi:
CITY PROPERTY
- pháp lý chung cưĐịa chỉ tại: 90 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
- Zalo: 0902381966
- Website của chúng tôi
- Hotline: 0931 10 11 12 – 090 238 1966
Xem thêm:
- Ngân hàng nào có lãi vay mua nhà thấp nhất hiện nay?
- Mua bán căn hộ chung cư TPHCM chính chủ, giá tốt
- Cho thuê Shophouse TPHCM nhanh chóng, an toàn
- Một số dự án căn hộ của quận khác mà bạn có thể quan tâm
- 5 bí quyết đầu tư bất động sản khôn ngoan mới nhất
- Top các tòa nhà văn phòng hạng A tại TPHCM
- Thủ tục thực hiện đăng bộ nhà đất mới nhất hiện nay
- Top 10 văn phòng công chứng Bình Thạnh uy tín hiện nay
- 3 cách kiểm tra sổ hồng giả đơn giản nhất ai cũng làm được
