Hợp đồng SPA là viết tắt của từ gì là câu hỏi mà anh em môi giới lâu năm trong nghề vẫn chưa có câu trả lời và hiểu chính xác về thuật ngữ này. Hôm nay City Property sẽ giải thích và mô tả rõ ràng cho mọi người nhé.
Hợp đồng SPA viết tắt của từ gì
Hợp đồng SPA là viết tắt của từ Sale Purchase Agreement. Được xem là Hợp đồng mua bán dành cho người nước ngoài khi mua bất động sản (thường là căn hộ) tại Việt Nam.Suất SPA là thuật ngữ thường được sử dụng để phân biệt với hợp đồng LTL khi người nước ngoài mua căn hộ, 2 hợp đồng này thường có thời hạn 50 năm nhưng bản chất và pháp lý hai hợp đồng này khác nhau hoàn toàn.
Hợp đồng SPA có sang nhượng được không ?
Có. Hđ suất SPA sẽ giao dịch, chuyển nhượng bình thường cho người khác. Với Hđ SPA thì sẽ có lợi thế là sẽ bán được cho người Nước Ngoài và bán cho người Việt Nam đều được
Hợp đồng SPA sang nhượng cho người nước ngoài
Với đặc thù của hđ SPA trong bất động sản là người chủ sở hữu hiện tại sẽ có thể mua bán, chuyển nhượng lại cho người nước ngoài khác ( đủ điều kiện ). Người mua là người nước ngoài vẫn sẽ nhận được hợp đồng mua bán suất SPA và có thể chuyển nhượng kế tiếp cho người nước ngoài tiếp theo.
Hợp đồng mua bán SPA chuyển nhượng cho người Việt Nam
Vẫn đầy đủ pháp lý, hợp đồng mua bán SPA vẫn có thể sang nhượng bình thường cho người Việt nhưng chỉ khác đôi chút là khi chuyển nhượng cho người Việt thì mặc định “suất SPA” kia sẽ không còn nữa, người Mua là người Việt Nam chỉ có thể chuyển nhượng mua bán cho người Việt Nam chứ không thể sang nhượng lại cho người nước ngoài được.
Xem thêm: Nên biết 3 rủi ro hợp đồng hứa mua hứa bán đem lại
Những lưu ý trong hợp đồng mua bán suất SPA
Việc mua bán với chủ đầu tư bằng hợp đồng SPA hiện tại là tối ưu và tốt nhất cho khách hàng người nước ngoài, vì được nhà nước pháp luật Việt Nam cho phép và chứng nhận. Khách hàng vẫn sẽ phải thanh toán, hoàn thành nghĩa vụ thuế giá trị gia tăng như thường lệ.
Hợp đồng LTL trong BĐS là gì ?
Hợp đồng LTL hoặc có tên đầy đủ hợp đồng Long Term Leasing là dạng hợp đồng mua BĐS dành cho người nước ngoài muốn sở hữu BĐS(thường là căn hộ) tại Việt Nam mà không đủ điều kiện cần thiết để có thể ký hợp đồng SPA. Hợp đồng LTL thường sẽ có thời hạn là 50 năm đây là pháp lý chung cư mà quý khách phải nắm vững.
Hợp đồng LTL (Long Term Leasing) có chuyển nhượng được không ?
Câu trả lời là được và việc mua bán vẫn diễn ra bình thường với hai hình thức riêng biệt. Sang nhượng sẽ tương đôi khác biệt giữa người nước ngoài – người nước ngoài, người nước ngoài – người Việt Nam.
Bán cho người nước ngoài
Người Bán (được xem là người nước ngoài ) có thể chuyển nhượng lại quyền sở hữu cho người nước ngoài khác bằng cách chuyển hợp đồng thuê dài hạn cho người Mua và hơp đồng ấy vẫn sẽ là hợp đồng thuê BĐS dài hạn.
Bán cho người Việt Nam
Việc giao dịch cho người Việt Nam vẫn sẽ diễn ra tương tự như ở trường hợp bán cho người nước ngoài, nhưng điểm khác ở đây là hợp đồng khi người Việt Nam mua sẽ nhận lại là Hợp đồng mua bán chứ không phải là hợp đồng thuê. Đây là điểm khác biệt và đáng lưu ý trong giao dịch hợp đồng LTL (long term leasing).
Quy trình sang nhượng hợp đồng Long Term Leasing
Quy trình cũng sẽ diễn ra 2 trường hợp cố định dành cho người nước ngoài và người Việt Nam.Quý khách cùng xem qua cách giao dịch bằng hợp đồng thuê dài hạn này nhé.
Dành cho người nước ngoài
- Bước 1: Người chủ hiện tại sẽ “thanh lý” hợp đồng LTL ( hợp đồng thuê BĐS dài hạn) với chủ đầu tư.
- Bước 2: Người Mua là người nước ngoài sẽ ký kết một hợp đồng thuê dài hạn ( Hợp đồng LTL ) tiếp với chủ đầu tư hoặc ký hợp đồng mua bán (SPA) nếu người nước ngoài MUA ấy đủ điều kiện ký kết HĐMB.
- Bước 3:Người Mua sẽ thanh toán tiền dựa trên giá trị niêm yết HĐMB từ ban đầu cho CĐT. Tiếp theo người Mua sẽ thanh toán tiền chênh lệch giữa giá trị mua bán thực với giá trị trên HĐMB cho người Bán.
- Bước 4: Về phần giá cả sang nhương sẽ phụ thuộc việc thỏa thuận mua bán giữa hai bên Mua và Bán
** Lưu ý: Việc mua bán sẽ diễn ra dân sự, phòng công chứng sẽ không công chứng chuyển nhượng hợp đồng thuê LTL.
Dành cho người Việt Nam
- Bước 1: Chủ sở hữu hiện tại sẽ vẫn phải “thanh lý” hợp đồng long term leasing ( hợp đồng thuê dài hạn) với chủ đầu tư.
- Bước 2: Người Mua là người Việt Nam sẽ ký kết HĐMB bình thường như những sản phẩm căn hộ khác với Chủ đầu tư.
- Bước 3: Người Mua cũng sẽ thanh toán tiền dựa trên giá trị niêm yết HĐMB từ ban đầu. Tiếp theo người Mua sẽ thanh toán tiền chênh lệch giữa giá trị mua bán thực với giá trị trên HĐMB cho người Bán.
- Bước 4: Phần giá cả mua bán sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của hai bên Mua và bán.
**Lưu ý: Việc mua bán cũng sẽ diễn ra dân sự.
Những điều cần lưu ý trong hợp đồng thuê BĐS dài hạn
Tuy việc chuyển nhương, giao dịch hợp đồng LTL trên thị trường vẫn diễn ra thường xuyên nhưng anh em môi giới cần xác thực lại thông tin một lần nữa với phía bên CĐT về trường hợp giao dịch hợp đồng Long term leasing này.
- Người mua sẽ phải đóng thuế VAT 2 lần ( có thể hơn 20%)
- Việc giao dịch vẫn còn hạn chế với nhiều chủ đầu tư trên thị trường.
- Việc mua bán diễn ra dân sự nên thường có nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Ví dụ:
Ông A mua sản phẩm BĐS với giá trị hợp đồng 10 tỷ + 1 tỷ ( VAT ) từ phía chủ đầu bằng cách ký hợp đồng LTL (thuê BĐS dài hạn) với CĐT.
Thì Ông B sẽ mua với giá như sau :
- 10 tỷ + 1 tỷ ( giá trị hợp đồng ) – > Cho ông A
- 1 tỷ ( giá trị chênh lệch bên ông A có lời trong giao dịch ) -> Cho ông A
- 1 tỷ VAT (Thuế VAT mà bên B phải trả tiếp tục cho bên CĐT khi ký kết mua HĐMB với CĐT )
- 240tr (2% thuế thu nhập cá nhân bên A)-> Cho bên A
=>12 tỷ 240tr (Đây là giá chưa cộng những chi phí phát sinh như phí Môi Giới và lệ phí giấy tờ )
Anh em môi giới còn những lưu ý nào thì bình luận phía dưới thêm nhé.
Đúc kết
Quý khách khi mua sản phẩm bằng hợp đồng SPA hay LTL phải nắm vững kiến thức để hoàn toàn yên tâm khi mua bán bất động sản. Quý khách cần tham khảo thêm nhiều thông tin về pháp lý căn hộ và nhiều thông tin bổ ích từ City Property nhé.
Quý khách sẽ quan tâm về rủi ro hợp đồng hứa mua hứa bán
Hợp đồng SPA là gì
- Là hợp đồng mua bán dành cho người nước ngoài.
Hợp đồng SPA thời hạn bao lâu ?
- Hợp đồng SPA có thời hạn 50 năm kể từ ngày được cấp sổ chứng nhận.
