Hôm nay Duy City Property sẽ hướng dẫn thuê căn hộ rồi cho thuê lại, đây là mô hình khá phổ biến hiện nay mà mọi người thường nói là căn hộ airbnb.
Thuê căn hộ chung cư để cho thuê lại được xem là một phương thức đầu tư thông minh và tiết kiệm vốn cho những nhà đầu tư không có quá nhiều vốn. Phương thức này không chỉ giúp họ giảm thiểu rủi ro mà còn mang lại nguồn thu nhập ổn định và dài hạn. Tuy nhiên, giống như mọi hình thức kinh doanh khác, thuê nhà để cho thuê lại cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định
Quy trình kinh doanh thuê căn hộ rồi cho thuê lại
Bước 1: Xác định được vị trí kinh doanh
Những vị trí đang “hot trend” hiện nay tại TPHCM là: Quận Bình Thạnh, Quận 1, Thủ Thiêm, Quận 3…, đây là những quận có những căn hộ cao cấp bậc nhất TPHCM, nhu cầu thuê căn hộ tại đây chiếm cao nhất trong những quận còn lại.
Bước 2: Xác định được vốn hiện có
Tài chính cần phải chuẩn bị hàng trăm đổ lên, hoặc kiếm bạn bè hùn vốn để có số lượng để có thể kinh doanh được mô hình này, những chi phí này Duy sẽ liệt kê sau.
Bước 3: Tìm hiểu thị trường giá thuê xung quanh
Cần tìm hiểu giá thuê căn hộ xung quanh, và cần tìm ra căn hộ giá thuê thấp hơn thị trường hoặc thuê căn hộ nhà trống ( thông thường thì căn hộ nhà trống giá thuê sẽ thấp hơn rất nhiều )
Ví dụ : Lê Duy sẽ ví dụ căn hộ 1 phòng ngủ
- Thị trường giá thuê 1 phòng ngủ hiện tại là 22 triệu/ tháng
- Thì phải kiếm cho căn hộ giá thuê bằng 60-70% giá thị trường thôi = > khoảng tầm 16-17 triệu / tháng.
- Thì khi cho thuê lại quý khách có thể thu về lợi nhuận khoảng 5-6 triệu/ tháng.
Điều này tương đối khó với người mới, quý khách có thể gọi cho Lê Duy để được tư vấn về giá thuê thị trường cũng như tìm những căn hộ giá thấp hơn thị trường miễn phí, và hỗ trợ anh chị tìm khách thuê lại căn hộ đó luôn.
Bước 4: Xác định chi phí ban đầu
Để có thể thuê căn hộ thì anh chị phải xác định những chi phí này.
- Tiền cọc : tiền nhà / 2 tháng
- Giá thuê : tiền thuê / 1 tháng
Ví dụ : Lê Duy thuê căn hộ 1 phòng ngủ kinh doanh 16 triệu
- Tiền cọc : 32 triệu tương đương 2 tháng tiền nhà.
- Tiền thuê : 16 triệu
- Tổng cộng: 48 triệu là chi phí ban đầu quý khách phải có.
Bước 5: Duy trì chi phí thường niên
Thường chi phí này sẽ phát sinh khi Khách Hàng của mình dọn ra khỏi căn hộ sau khi hết hạn hợp đồng với anh chị, những chi phí thường có như
- Sơn sửa lại căn hộ
- Thay đổi lại chăn, drap, gối nệm cho khách hàng mới
- Phí môi giới cho đơn vị môi giới
- …
Nếu quý anh chị sử dụng dịch vụ tìm căn hộ để kinh doanh bên Duy, thì Duy sẽ hỗ trợ về những chi phí khách hàng phải sơn sửa lại căn hộ ( chi phí này sẽ thương thảo để khách thuê vừa dọn ra phải chi trả ).
Bước 5: Thương lượng các điều khoản cần thiết hợp đồng thuê cho thuê lại
Thường người mới sẽ không biết những điều khoản cần thiết cần phải có thể hiện trong hợp đồng, để hiện thức hóa việc kinh doanh được thuận lợi, không xảy chuyện gì.
- Hợp đồng thuê tối thiểu phải 2 năm trở lên
- Mục đích thuê phải có những câu chữ sau : Thuê căn hộ để ở và cho thuê lại
- Xin thời gian miễn phí thuê: từ 5 – 10 ngày
- …
Còn nhiều điều khoản phải dựa vào từng trường hợp thì mới liệt kê ra, Lê Duy có thể tư vấn kỹ càng để anh chị có thể yên tâm thuê căn hộ kinh doanh.
Bước 6: Các điều cần lưu ý khi đầu tư mô hình thuê và cho thuê lại
Quý khách cần phải đa dạng hóa số lượng căn hộ mình kinh doanh, phải có sẵn 3-4 căn hộ : 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ để phù hợp đáp ứng mọi trường hợp cho khách hàng, vì không hẳn khách hàng lúc nào cũng tìm thuê căn hộ 1 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ.
Vì thế như đã đề cập ở Bước 2 thì số vốn quý khách cần rơi vào khoảng hàng trăm để duy trì trơn tru mô hình kinh doanh thuê rồi cho thuê lại này.
Và quý khách có thể linh động cho thuê căn hộ ngắn ngày, Lê Duy sẽ lên bài hướng dẫn mô hình thuê căn hộ rồi cho thuê ngắn ngày vào những bài sắp tới.
Lợi nhuận vượt bậc từ việc thuê căn hộ và cho thuê lại
Chi phí ban đầu tương đối lớn so với những anh chị mới bắt đầu tập tững kinh doanh, nhưng khi kinh doanh vào “guồng” thì lợi nhuận vượt bậc.
Vì khi anh chị cho thuê ra được căn hộ với giá cao hơn, anh chị sẽ vẫn nhận đủ 2 tháng cọc + 1 tháng tiền nhà từ Khách Hàng thuê lại của anh chị, thì chúng ta lại có số vốn để có thể mở rộng tìm thuê thêm những căn hộ khác và tiếp tục quay lại bước đầu cuốn chiếu lên như thế.
Duy đã tư vấn cho nhiều công ty “ôm” hơn 20 căn hộ tại Sunwah Pearl, và lợi nhuận “ngồi không” nhận hơn 200tr/ tháng.
Hiện tại Duy còn 3-4 slot tư vấn để tư vấn căn hộ tại Metropole Thủ Thiêm miền đất mới của kinh doanh thuê căn hộ cho thuê lại.
Kết luận
Đây là bài viết chi tiết về hướng dẫn thuê căn hộ cho thuê lại chi tiết và đầy đủ do Lê Duy City Property trình bày, quý khách có thể liên hệ trực tiếp hoặc nhắn tin qua zalo để Lê Duy tư vấn lộ trình kinh doanh mô hình siêu lợi nhuận này nhé.
