Bước 1: Thẩm định giá nhà đất qua vị trí đất
Cách thẩm định giá nhà đất đầu tiên là yếu tố vị trí. Vị trí luôn là yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của sản phẩm bất động sản. Chính vì vậy, cách định giá nhà đất thông qua vị trí được nhiều người áp dụng.
Cách định giá nhà đất thông qua vị trí qua các yếu tố sau:
- Nhà đất của bạn nằm ở khu vực nào, thuộc quận huyện nào ?
- Nằm ở đường lớn hay đường nhỏ, nằm ở các ngõ lớn hay hẻm nhỏ, có ở mặt đường hay không?
- Ô tô có vào được không ?
Theo đánh giá, đa phần các căn nhà nằm ở mặt đường, nhà cửa đông đúc, giao thông thuận tiện thường có giá trị cao, nên sẽ dễ bán, giá bán cũng sẽ cao hơn các căn nhà đất trong hẻm.
Ngoài ra, nếu khu vực có nhiều tiện ích xung quanh, tương lai tiềm năng phát triển. Cách thẩm định giá nhà đất nhờ vào việc khoanh vùng cụ thể, chi tiết sẽ giúp cho việc thẩm định trở nên dễ dàng và chính xác hơn.
-> Tìm hiểu thêm về: 10 loại hình bất động sản phổ biến nhất hiện nay tại Việt Nam
Bước 2: Thẩm định giá nhà đất qua các bảng giá đất tại địa phương
Sau khi bạn đã xác định được vị trí nhà đất, bạn cần tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan thành phố, tỉnh địa phương đó cung cấp. Xác định được vị trí nhà đất và bảng giá giá đất tham khảo trên thị trường bạn có thể tự định giá nhà đất một cách tương đối chính xác.
Bạn cũng có thể tham khảo giá đất thị trường theo nguồn tin cung cấp từ các ngân hàng hay các công ty bất động sản, các website uy tín.
Bước 3: Thẩm định giá nhà đất thông qua tình trạng nhà
Cách thẩm định giá nhà đất khác đó là dựa vào chất lượng, tình trạng căn nhà. Đối với đất, xem xét địa chất đó có tốt hay không. Đối với nhà, cần xác định nhà đất này thuộc loại nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2 hay cấp 1; nhà phố, căn hộ chung cư cao cấp hay biệt thự… Xem xét căn nhà đã xây bao lâu, tính toán khấu hao giá trị bất động sản.
Ví dụ trong cùng một khu dân cư, căn nhà có tuổi thọ lâu năm, nhiều hạng mục bị xuống cấp, hư hỏng đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với các căn nhà có diện tích tương tự nhưng được xây mới.
-> Tìm hiểu thêm về: Người thông minh sẽ mua nhà hay thuê nhà?
Bước 4: Thẩm định giá nhà đất thông qua giá bán các nhà đất lân cận
Cách thẩm định giá nhà đất tiếp theo là thông qua giá bán của các nhà đất lân cận. Để tra cứu thông tin nhà đất lân cận bạn có thể tham khảo các phương tiện thông tin đại chúng hoặc các sàn giao dịch bất động sản.
Ngoài ra, bạn nên tìm hiểu các bất động sản có thông tin tương tự với sản phẩm của mình như: vị trí, diện tích,…để có cơ sở so sánh về giá cả.
Bạn có thể áp dụng mẹo là làm người đi mua nhà, khảo sát các căn nhà đang rao bán tại khu vực gần với nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thời gian, bạn xem khoảng ba căn là tốt nhất.
Nếu bạn đang ở một nơi mà thị trường nhà giá đang nóng, thì bạn có thể gia tăng giá rao bán của bạn lên 10% so với thông tin thẩm định giá bạn có được. Còn nếu thị trường đang có nguy cơ đóng băng, bạn chỉ nên cộng thêm khoảng 5%.
Bước 5: Thẩm định giá nhà đất dựa trên các kênh rao vặt bds:
Nếu bạn vẫn còn đang phân vân cách thẩm định giá nhà đất của mình, có thể tham khảo các kênh rao vặt. Các trang thông tin rao vặt chuyên về nhà đất hiện nay khá phổ biến, bạn có thể tra cứu các thông tin về giá nhà, giá đất trong khu vực, khu vực bạn đang tìm kiếm.
Bạn cần so sánh giá, vị trí, thời điểm rao bán để xác định giá trị thực của nhà đất đó.
Tham gia thảo luận trong các câu lạc bộ BĐS nổi tiếng
Bước 6: Tổng hợp thông tin và đưa ra các đánh giá cuối cùng
Sau khi đã có được nhiều thông tin, bạn cần xem xét, tổng hợp so sánh lại và đưa ra mức giá hợp lý cho nhà đất của mình. Nếu bạn vẫn còn phân vân trước cách thẩm định giá nhà đất của mình, có thể nhờ đến những người có kinh nghiệm hoặc các công ty chuyên thẩm định giá nhà đất.
Tuy nhiên, nên lựa chọn những đơn vị uy tín nhằm tránh tình trạng thẩm định sai giá một cách trầm trọng.
Bên cạnh đó, giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, để định giá chính xác cần có đầy đủ các thông tin về tình trạng pháp lý, quy hoạch của Nhà nước liên quan đến bất động sản…
Trước khi tiến hành mua bán, cách thẩm định giá nhà đất tốt sẽ mang lại nhiều lợi thế cho bạn. Vì vậy, việc tham khảo đầy đủ phương pháp thẩm định giá nhà đất đã nêu trên là điều cần thiết.
Liên hệ CITY PROPERTY
- Địa chỉ: 90 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
- Website: https://cityproperty.vn/
- Zalo: 0902381966
- Hotline: 0931 10 11 12 – 090 238 1966
Đọc thêm:
- Bán các căn hộ chung cư giá tốt nhất hiện nay tại TPHCM: https://cityproperty.vn/can-ho-ban/
- Cách thương lượng giá khi mua bất động sản mới nhất
