Cần thu nhập bao nhiêu để mua được chung cư 3,5 tỷ đồng?
Một cặp vợ chồng cần phải có tổng thu nhập ổn định tại mức 60 triệu đồng/tháng cùng số tiền mặt tương ứng 720 triệu đồng mới sở hữu một căn chung cư đầy đủ tiện ích, giá khoảng 3,5 – 3,6 tỷ đồng. Đây là một mức chi trả đáng kể và yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng trong việc quản lý tài chính và đầu tư bất động sản của gia đình.
Tuy nhiên, với sự cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn thông minh, mục tiêu sở hữu một căn hộ chất lượng cao vẫn hoàn toàn khả thi đối với các cặp vợ chồng có kế hoạch tài chính rõ ràng và bền vững.
Năm 2022, GDP bình quân đầu người đạt mức 95,6 triệu đồng/người, tương đương hơn 4.100 USD. Theo Hội môi giới Bất động sản, thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện nay đang đối mặt với mức giá sơ cấp trung bình lên đến 50 triệu đồng/m2, với tốc độ tăng 10-15% mỗi năm.
Với giả định rằng người mua sẽ tích lũy 50% số tiền trong 1 năm, họ sẽ cần phải dành 47,8 triệu đồng để mua một căn hộ có diện tích 48m2 với giá 50 triệu đồng/m2. Số tiền lớn này đòi hỏi sự dành dụm và tiết kiệm trong vòng 50 năm.
Một người lao động với mức thu nhập 30 triệu đồng mỗi tháng có thể sở hữu căn nhà ở trả góp nếu lựa chọn căn nhà 2 tỷ đồng, người mua phải trả trước 30% tức là 600 triệu đồng, số còn lại 1,4 tỷ đồng sẽ được vay từ ngân hàng trong vòng 20 năm.
Tuy nhiên, giá nhà đất liên tục tăng trong những năm qua vượt xa tốc độ tăng thu nhập của đa số người lao động. Các căn hộ giá vừa túi tiền ngày càng khan hiếm và dự kiến giá cả sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh One Housing, thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến một tình trạng “giá đuổi” nghiêm trọng. Việc không quan tâm đến việc sở hữu một căn nhà ngay bây giờ có thể gây khó khăn cho tương lai của các thế hệ trẻ khi muốn tích trữ tài sản.
Thực tế, mức giá cho một căn chung cư đáp ứng nhu cầu phổ biến hiện nay với 2 phòng ngủ và tiện ích đầy đủ trong và ngoài căn hộ, dao động từ 3,5 đến 3,6 tỷ đồng.
Việc tích lũy đủ số tiền 3,5 tỷ đồng để mua một căn nhà không phải là điều dễ dàng đối với tất cả mọi người – Ông Trung nói. Để sở hữu một căn nhà trong thị trường bất động sản đang trở nên ngày càng khốc liệt, thực tế, chỉ những người có đòn bẩy tài chính đủ mạnh mới có thể “bơi qua sông”.
Ảnh minh họa
Xem thêm :5 Bí kíp thuê đất xây nhà trọ thành công
Theo các chuyên gia của OneHousing, việc sử dụng đòn bẩy tài chính là một cách để giúp người mua nhà có thể tiết kiệm được chi phí và nhanh chóng sở hữu căn hộ mà mình mong muốn.
Tuy nhiên, để sử dụng được đòn bẩy này, người mua cần phải sở hữu một khoản vốn tự có đủ lớn, từ 20-30% giá trị căn hộ. Sau đó, người mua cần tiếp cận với ngân hàng để được thẩm định về dòng tiền cho khoản vay còn lại, đảm bảo rằng họ có khả năng thanh toán cả gốc lẫn lãi suất trong tương lai.
OneHousing cũng đã đưa ra những tiêu chí cụ thể để đánh giá khả năng mua nhà của khách hàng. Với một gia đình có tổng thu nhập vợ chồng 60 triệu/tháng và sở hữu tiền mặt 720 triệu đồng, họ có thể mua được một căn chung cư cao cấp 2 phòng ngủ có giá khoảng 3,5-3,6 tỷ đồng.
Trong khí đó, người độc thân muốn sở hữu căn hộ studio có giá khoảng 2,6 tỷ đồng, thì cần có thu nhập từ 35 triệu đồng/tháng với 500 triệu đồng trong tài khoản. Điều này cho thấy, mua nhà là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và phân tích cẩn thận để đảm bảo khả năng thanh toán và tài chính của mình.
Ảnh minh họa
-> Xem thêm: Ngân hàng nào có lãi vay mua nhà thấp nhất?
Sau khi đã tìm ra cách sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà, các nhà đầu tư cần chuẩn bị tâm lý để tiến đến bước tiếp theo.
Theo chia sẻ của ông Dương Quang Anh – Giám đốc phát triển khách hàng của OneHousing, đó là việc khát khao sở hữu một căn nhà sẽ mang lại cho người mua động lực và quyết tâm cần thiết để bắt đầu hành trình tích lũy và trả nợ.
Việc làm như vậy sẽ tạo dựng cho họ một thói quen tiết kiệm và trả nợ.
Tuy nhiên, không ít người lo ngại việc trả nợ ngân hàng. Thực tế, đây không phải là một khoản tiêu xài hoang phí, mà đó là việc trả nợ cho việc sở hữu một căn nhà của riêng mình. Việc tích lũy này sẽ giúp khách hàng hình thành một thói quen về việc quản lý tài chính theo cách đúng đắn hơn.
Nhờ giải pháp tài chính của ngân hàng, việc tích lũy và trả nợ trở nên dễ dàng và khoa học hơn. Giống như quản lý tài chính theo quy tắc 6 chiếc lọ, thay vì việc tích lũy một cách tự do, thì giờ mỗi tháng chúng ta chỉ cần bỏ ra một khoản tiền cố định, nó sẽ giúp mình vừa có nhà vừa gia tăng gia sản
One Housing, một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu hiện nay, đã đưa ra lời khuyên cho khách hàng khi lựa chọn mua bất động sản.
Theo nhóm nghiên cứu của One Housing, việc lựa chọn một sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu sống và khả năng tài chính sẽ giúp tránh được các rủi ro áp lực tài chính.
Đặc biệt, với khách hàng mua để ở và mua trả góp, OneHousing khuyên không nên chạy theo định hướng của thị trường khi lựa chọn sản phẩm bất động sản. Điều này có nghĩa là không nhất thiết phải mua các căn hộ hiếm và đắt đỏ, ví dụ như căn góc, tầng trung hay có view đẹp.
Thay vào đó, khách hàng có thể chọn các căn hộ tầng thấp hoặc tầng cao, có view nội khu, tùy thuộc vào khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng.
Với những khách hàng mua để ở và tài chính giới hạn, việc lựa chọn các căn hộ tầng thấp hoặc tầng cao có thể mang lại nhiều lợi ích về mặt giá cả và sử dụng.
Mua tầng thấp có thể tiện lợi cho việc đi lại, trong khi mua tầng cao có không gian thoáng và tránh được nồm ẩm. Trong một dự án bất động sản, sẽ có nhiều lựa chọn về giá trị của căn hộ từ thấp đến cao, giúp cho việc tìm kiếm một sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính trở nên dễ dàng hơn.
Thông tin liên hệ CITY PROPERTY
- Địa chỉ: 90 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
- Zalo: 0902381966
- Hotline: 0931 10 11 12 – 090 238 1966
Xem thêm:
- Mua bán chung cư bình thạnh Hồ Chí Minh
- Top 3 kinh nghiệm mua nhà chung cư không thể bỏ qua
- Quy trình và thủ tục mua bán chung cư chi tiết mới nhất hiện nay
- Quyền sở hữu nhà chung cư mới nhất bạn nên tham khảo
- Thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao lâu
- 3 cách thoát hiểm khi cháy ở chung cư cập nhật mới nhất
- Top 10 chung cư đắt nhất Sài Gòn bạn nên tham khảo
