Không riêng gì bất động sản mà bất kể ngành nghề kinh doanh nào cũng đều có rủi ro riêng. Chính vì thế, nắm bắt và hiểu rõ về rủi ro đầu tư bất động sản sẽ giúp các bạn hạn chế tối đa khả năng đó.
Trong bài viết này, City Property sẽ chia sẻ top rủi ro khi đầu tư vào thị trường bất động sản, hãy cùng tham khảo nhé.
Rủi ro đầu tư bất động sản về pháp lý
Ngành đầu bất động sản là ngành kinh doanh đặc thù và vấn đề pháp lý được đề cao hàng đầu. Nhà đầu tư cần phải hiểu rõ và nắm chắc về giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất,…
Thậm chí, ngay cả khi bất động sản đã có đầy đủ giấy chứng nhận thì nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu xem có thuộc quỹ đất quy hoạch của địa phương hay không. Các bạn có thể dễ dàng tìm hiểu tại UBND cấp huyện, cấp xã,…
Dựa trên những thông tin thu thập được thì nhà đầu tư sẽ có thể quyết định có nên đầu tư hay không. Pháp lý trong kinh doanh bất động sản là vấn đề vô cùng nhạy cảm. Thậm chí đây là rủi ro đầu tư bất động sản mang lại thiệt hại lớn nhất, các bạn cần hết sức cẩn trọng.
Xem thêm: 5 bí quyết đầu tư bất động sản khôn ngoan mới nhất
Rủi ro liên quan tới tranh chấp
Cùng với rủi ro đầu tư bất động sản về pháp lý thì vấn đề liên quan đến tranh chấp cũng vô cùng phổ biến. Trường hợp thường gặp là khi giao dịch người bán cung cấp ảnh chụp hoặc bản photo sổ đỏ.
Trên thực tế, với tình huống kể trên thì sổ đỏ có thể đang được thế chấp. Chính vì thế để có thể hạn chế rủi ro thì các bạn cần phải kiên quyết xem sổ đỏ trước khi bỏ tiền đầu tư.
Không những thế, dù đã cầm sổ đỏ thì mọi người cũng cần đối chiếu về tên chủ sở hữu và người giao dịch có phải cùng một người hay không. Cùng với đó, bạn cũng cần phải xác nhận tình trạng hôn nhân để tránh gặp phải tranh chấp không đáng có.
Xem thêm: Cách thương lượng giá khi mua bất động sản mới nhất
Rủi ro về mặt tài chính, thanh khoản
Bên cạnh những nhà đầu tư có nguồn lực tài chính dồi dào thì cũng có nhà đầu tư cần phải vay vốn ngân hàng hoặc nguồn khác để mua bất động sản. Vì thế, mọi người cần suy xét kỹ lưỡng về dòng tiền cũng như khả năng trả lãi trong từng kỳ hạn để có thể lường trước mọi rủi ro.
Tốt nhất, nhà đầu tư nên lập một bảng dự đoán chi tiết về tài chính trong từng giai đoạn. Hơn nữa, bằng cách này thì các bạn cũng có thể dự trù được các khoản kinh phí để ước chừng lợi nhuận sao cho hợp lý.
Cùng với rủi ro đầu tư bất động sản về tài chính thì khả năng thanh khoản cũng là vấn đề cần lưu tâm. Đã có không ít bài học về những nhà đầu tư mua bất động sản ở vùng xa cho đến khi không bán được và chấp nhận lỗ vốn.
Nếu các bạn muốn bất động sản có tính thanh khoản cao thì cần lựa chọn ở các vị trí đắc địa như là trung tâm thành phố, trường học, khu công nghiệp,… Nếu bạn không may mua phải bất động sản có tính thanh khoản thấp thì sẽ đối diện với nguy cơ đọng vốn trong thời gian dài.
Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư shophouse của chuyên gia BĐS
Rủi ro liên quan tới phong thủy
Phong thủy là yếu tố vô cùng quan trọng trong đời sống của người Á Đông nói chung và người Việt Nam nói riêng. Do đó, khi quyết định đầu tư bất động sản các bạn cũng cần phải cân nhắc kỹ về yếu tố này.
Để tốt nhất thì bạn nên đi cùng những người am hiểu về phong thủy khi xem bất động sản. Từ đó có thể tham khảo lời khuyên và đưa ra quyết định chính xác nhất, hạn chế rủi ro.
Bạn nên lựa chọn bất động sản có thế đất đẹp, dồi dào sinh khí để hỗ trợ chủ nhà làm ăn thuận lợi. Đồng thời cần tránh đi những nơi có thế đất xấu, đã từng có vấn đề về tâm linh sẽ gây ảnh hưởng rất nhiều đến định giá cũng như khả năng thanh khoản sau này.
Xem thêm cách tính đông tứ mệnh tây tứ mệnh
Rủi ro liên quan tới hạ tầng xung quanh dự án
Một vấn đề khác mà các bạn cũng cần lưu tâm đó chính là hệ thống hạ tầng xung quanh dự án. Đặc biệt với những dự án mới thành lập thì đây là rủi ro đầu tư bất động sản vô cùng nhạy cảm.
Các bạn cần tìm hiểu xem hệ thống hạ tầng xung quanh bất động sản mà mình mua đã ổn định hay chưa. Trong tương lai còn có sự thay đổi nào khác hay không. Vị trí bất động sản có thuận lợi cho di chuyển hay gần các tiện ích như trường học, bệnh viện hay không.
Qua bài viết trên, chúng tôi đã chia sẻ cho anh em về rủi ro đầu tư bất động sản. Hãy theo dõi City Property trong những bài viết ở kỳ sau để cập nhật liên tục thông tin mới nhất.
Xem thêm một số bài viết khác:
- 10 loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam
- Đầu tư đất nền – 4 nguyên tắc đầu tư có lãi hiệu quả nhất
- Các kênh đầu tư bất động sản tiềm năng nhất đáng để bạn quan tâm
- Những điều cần hiểu về sàn giao dịch bất động sản hiện nay
- 3 bài học đầu tư bất động sản lãi ổn định cùng tỷ phú Warren Buffett
- 5 cuốn sách đầu tư bất động sản “đáng đọc” mọi thời đại
- TOP 3 câu lạc bộ đầu tư bất động sản bạn nên tham gia
- Nhu cầu bất động sản hiện nay: Hướng về nhu cầu ở, cho thuê
- Đất trồng cây lâu năm là gì? Đất cây lâu năm có được xây nhà không?
- Mua nhà hay thuê nhà ? Người linh hoạt sẽ chọn cái nào?
- Quy hoạch khu công nghệ cao quận 9 mới nhất
- Thông tin quy hoạch đường Vành Đai 2 Thủ Đức
- Bến Vân Đồn: Tâm điểm của thị trường bất động sản hiện nay
