Đất trồng cây lâu năm, một trong những loại đất phổ biến hiện nay. Vậy thế nào là đất trồng cây lâu năm ? Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là gì ? Có nên mua đất trồng cây hàng năm không ? Tất cả thắc mắc sẽ được Cityproperty giải đáp trong bài viết sau !
1. Đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất nông nghiệp. Ngoài đất cây lâu năm còn có đất trồng cây hàng năm, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất nông nghiệp khác…
Các loại cây lâu năm là những loại cây được gieo trồng một lần nhưng có thời gian sinh trưởng, phát triển và thu hoạch trong nhiều năm. Để xác định đất trồng cây lâu năm, Phụ lục số 01 kèm theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 14/12/2018 quy định rõ đất này được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, bao gồm các loại cây như:
- Các loại cây công nghiệp lâu năm: cây công nghiệp lâu năm được sử dụng làm nguyên liệu để sản xuất các sản phẩm công nghiệp hoặc phải qua quá trình chế biến mới có thể sử dụng được. Các cây như cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa… đều thuộc loại này;
- Đất trồng cây ăn quả lâu năm: là những cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến, mang lại giá trị dinh dưỡng. Các loại cây ăn quả phổ biến như bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài,…;
- Cây dược liệu lâu năm: là cây dùng để tạo ra các dược liệu chữa bệnh. Các loại cây được sử dụng rộng rãi trong ngành dược phẩm như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…;
- Ngoài ra, còn có các loại cây lâu năm khác được sử dụng để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan. Nhiều loại cây như xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng, đều có thể trồng xen kẽ với các loại cây khác, tạo thành hệ thống cây trồng hỗn hợp mang lại hiệu quả kinh tế và tốt cho môi trường.
Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, đất trồng cây lâu năm chỉ được sử dụng cho mục đích trồng các loại cây nêu trên, và không được sử dụng vào mục đích khác. Nếu người sử dụng đất muốn sử dụng vào mục đích khác cần phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định củapháp luật. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ tài nguyên đất đai và hạn chế việc khai thác đất trái phép, đồng thời giữ gìn và bảo vệ các loại cây lâu năm quý giá cho phát triển bền vững của ngành nông nghiệp và kinh tế địa phương.
-> Tìm hiểu thêm về: Quyền Sở Hữu Nhà Chung Cư
2. Đặc điểm của đất trồng cây lâu năm
Mỗi loại đất sẽ có những đặc điểm khác nhau để chúng ta phân biệt. Đặc điểm của đất trồng cây lâu năm như sau:
- Là loại đất nông nghiệp.
- Được nhà nước giao cho các cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp để khai thác và sử dụng.
Ngoài ra, đất cây lâu năm còn có một số đặc điểm nổi bật như sau:
Đất trồng cây lâu năm là đất có thời gian sử dụng
Theo quy định của pháp luật đất đai, thời hạn sử dụng đất trồng lâu năm sẽ được xác định theo hai trường hợp sau:
- Với trường hợp cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sử dụng đất trồng cây lâu năm được giao đất và công nhận quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng không quá 50 năm. Khi hết thời gian sử dụng đất, người dùng có nhu cầu sử dụng tiếp, sẽ được gia hạn không quá 50 năm tiếp theo.
- Trong trường hợp cá nhân, hộ gia đình thuê đất nông nghiệp của nhà nước thì thời hạn thuê cũng không quá 50 năm. Và sau khi hết thời hạn, nếu chủ thể đang sử dụng đất vẫn có nhu cầu tiếp tục thuê đất, Nhà nước sẽ xem xét cho thuê.
Đất trồng cây lâu năm có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất phải đáp ứng một số điều kiện nhất định. Điều này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo hoạt động sản xuất, kinh doanh được diễn ra hiệu quả và bền vững. Các điều kiện cần đảm bảo thỏa mãn như sau:
- Điều kiện đầu tiên là thỏa mãn các điều kiện chung tại Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013.
- Người sử dụng đất cần đáp ứng nhu cầu mua bán hoặc chuyển nhượng của các bên.
- Nếu diện tích đất thuộc phạm vi đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì phải thỏa mãn các điều kiện riêng được quy định tại Điều 194 của Luật Đất đai năm 2013.
- Ngoài ra, các điều kiện cụ thể trong từng trường hợp khác nhau.
Có thể chuyển đổi mục đích sử dụng và có thể chuyển sang đất thổ cư
- Đất trồng cây lâu năm có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Để thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, đất cần thỏa mãn các điều kiện sau: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên; đất còn thời hạn sử dụng đất. Với đất lâu năm đã hết thời hạn sử dụng đất, không đáp ứng được các điều kiện trên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không hợp lệ. Để giải quyết vấn đề này, người bán có thể gia hạn thêm thời hạn sử dụng đất để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai. Vì vậy, với những người muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần nắm rõ các điều kiện trên để thực hiện quyền của mình một cách hợp pháp và tránh những rủi ro pháp lý có thể xảy ra.
- Chuyển đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư là việc chuyển mục đích sử dụng đất, tuy nhiên, việc này phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại Điều 57 của Luật Đất đai năm 2013. Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân thủ đúng quy định pháp luật về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất theo Điều 52 của Luật Đất đai năm 2013. Vì vậy, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư cần tuân thủ đúng quy định pháp luật và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
-> Tìm hiểu thêm về: 6 cách thẩm định giá nhà đất nhanh chóng, chính xác nhất
3. Có nên mua đất trồng cây lâu năm không?
Đất trồng cây lâu năm được xếp vào nhóm đất nông nghiệp, do đó, để xây dựng nhà ở hay kinh doanh trên đất này, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây sang đất thổ cư. Tuy nhiên, điều này chỉ có thể thực hiện khi đáp ứng các quy định về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương.
Do đó, trong quá trình mua bán, người mua cần kiểm tra kỹ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương để xác định khu đất sẽ mua có được phép chuyển đổi sang mục đích khác hay không. Việc này giúp giảm rủi ro khi mua bán đất trồng cây lâu năm, tránh gây mất thời gian và chi phí cho các bên liên quan.
Đất trồng cây lâu năm với giá trị kinh tế cao đã thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Tuy nhiên, rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm cũng cần lưu ý. Nếu không có sự quan sát, phân tích và phán đoán chuẩn, người mua có thể mắc phải những sai lầm đáng tiếc. Nhà đầu tư cần chắc chắn về lô đất thì mới nên đầu tư, nếu không thì rủi ro sẽ lớn hơn có lợi.
Xem thêm: Bến Vân Đồn: Tâm điểm của thị trường bất động sản hiện nay
4. Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm
Rủi ro đầu tiên, đất không đảm bảo tính pháp lý
Cần luôn nắm rõ các vấn đề pháp lý đất đai để tránh rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Khi mua đất, nếu không có những giấy tờ đất như sổ đỏ hay các tài liệu, thông tin liên quan đến lô đất thì nhà đầu tư sẽ rơi vào tình trạng bất lợi.
Việc không đảm bảo pháp lý cho lô đất này có thể dẫn đến mâu thuẫn tranh chấp về quyền sở hữu đất đai với những người dân xung quanh hoặc chủ cũ của lô đất đó. Điều này rất dễ xảy ra và sẽ khiến nhà đầu tư phải đối mặt với những rủi ro không đáng có.
Nếu xảy ra tranh chấp, những giấy tờ đất viết tay hoặc không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng, khiến nhà đầu tư gặp rủi ro lớn. Hơn nữa, đất trồng cây hàng năm không có tính pháp lý rõ ràng cũng khiến nhà đầu tư không thể thế chấp ngân hàng hay bán đất trồng cây lâu năm lại cho người khác vì không có tính thanh khoản.
Nếu nhà đầu tư mua phải đất trồng lâu năm nằm trong diện thu hồi, thì sẽ không được bồi thường đất. Do đó, khi tiến hành mua đất trồng cây lâu năm, nhà đầu tư cần phải đảm bảo tính pháp lý của mảnh đất để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có.
Rủi ro thứ hai, đất trồng cây lâu năm bị vướng vào quy hoạch
Rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm là bị vướng quy hoạch. Theo nguyên tắc của Nhà nước, đất trồng cây lâu năm nếu nằm trong diện quy hoạch thì sẽ không được chuyển nhượng. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều chủ đất lừa đảo bằng cách giấu tình trạng đất đang nằm trong diện quy hoạch.
Những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm có thể rơi vào bẫy và mua phải những lô đất thuộc diện quy hoạch, gây thiệt hại một số tiền lớn. Ngoài ra, những lô đất này thường có giá trị rất thấp, gây khó khăn cho nhà đầu tư trong việc bán lại hoặc thế chấp ngân hàng.
Rủi ro thứ ba, đất trồng cây lâu năm khó chuyển thành đất thổ cư
Một trong những rủi ro tiếp theo đó là khó khăn trong việc chuyển đổi đất sang đất thổ cư. Để chuyển đổi, đất đó phải đáp ứng được những điều kiện luật đất đai và phù hợp với chính sách phát triển của địa phương.
Tuy nhiên, chỉ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt và được Nhà nước định hướng mới có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư được.
Vì vậy, những nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về lô đất trước khi quyết định mua đất trồng cây lâu năm. Đừng vội vàng đưa ra quyết định mua đất chỉ vì đang gặp cơn sốt đất ảo.
Rủi ro thứ tư, người bán đất lừa đảo
Rủi ro tiếp theo là gặp phải những người bán đất lừa đảo. Người mua cần tránh xa những người bán không có uy tín hoặc dùng mọi mánh khóe để lừa gạt khách hàng. Hiện nay, trên thị trường bất động sản, không ít người lợi dụng lòng tin của khách hàng để tung ra những thông tin quảng cáo sai sự thật.
Một số người bán còn lừa đảo bằng cách nói dối mình có nhiều quan hệ, nói thủ tục pháp lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua rất dễ dàng, cách khác là họ tạo ra tiềm năng không có thật của lô đất để lừa bán hoặc bán với giá rẻ hơn so với thị trường.
Rủi ro thứ năm, bị “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để “lướt sóng”
Cuối cùng, rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm đó là bị “Treo vốn” vì mua để “lướt sóng”. Đất trồng cây lâu năm thường có giá mua bán rẻ hơn so với đất thổ cư, để có lợi nhuận cao, nhà đầu tư nên mua những mảnh đất có pháp lý rõ ràng, đủ điều kiện xin lên thổ cư.
Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ kiến thức và may mắn để có thể tận dụng cơ hội này. Với những nhà đầu tư mới vào nghề, chưa tìm hiểu kỹ dễ dàng bị treo vốn ngay.
Nếu bị treo vốn và đất không lên thổ cư, nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước và bị thu hồi đất, nhà đầu tư sẽ mất toàn bộ số vốn và bị thiệt hại. Việc đầu tư vào đất trồng cây lâu năm không hề đơn giản, đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng và đánh giá thực tế.
5. Một số biện pháp để hạn chế những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm
Nhằm hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm, các nhà đầu tư nên lưu ý một số vấn đề như sau:
Đầu tiên, kiểm tra kỹ tính pháp lý của lô đất chuẩn bị đầu tư
Điều đầu tiên mà các nhà đầu tư cần làm khi chuẩn bị đầu tư vào đất trồng cây lâu năm chính là kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của miếng đất đó.
Để đảm bảo tính pháp lý, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về giấy tờ pháp lý của lô đất mà mình đang quan tâm, cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu. Những thông tin quan trọng như vị trí, diện tích cũng như các thông tin khác liên quan đến miếng đất cũng cần được xác minh rõ ràng.
Ngoài việc kiểm tra giấy tờ pháp lý trên tay, các nhà đầu tư cũng có thể đến trực tiếp cơ quan chức năng địa phương để kiểm tra, tra cứu thông tin pháp lý về đất mình định mua. Cần lưu ý rằng, đừng mua bán đất với các giấy tờ viết tay hoặc thỏa thuận bằng lời nói vì rủi ro tiềm ẩn rất cao.
Thứ hai, tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp mua
Tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin quy hoạch là một trong những bước giúp các nhà đầu tư tránh được những rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm. Đối với đất trồng cây lâu năm, việc kiểm tra quy hoạch của lô đất là rất cần thiết vì nó sẽ giúp các nhà đầu tư biết được miếng đất đó có nằm trong khu vực được phép xây dựng hay không, có đang bị thu hồi đất hay không…
Các nhà đầu tư có thể tra cứu thông tin quy hoạch đất đai tại các trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc thông qua cổng thông tin điện tử địa phương. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng có thể hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính để được tư vấn và cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch đất đai.
Việc tìm hiểu kỹ quy hoạch đất đai sẽ giúp các nhà đầu tư tránh được rủi ro liên quan đến việc mua phải những miếng đất bị vướng quy hoạch và giúp bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình đầu tư.
Thứ ba, tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất
Thị trường bất động sản hiện nay đang tồn tại nhiều thông tin không chính xác, được thổi phồng về tiềm năng của miếng đất. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình và tránh mua phải miếng đất “sốt ảo”, các nhà đầu tư nên tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn khác nhau.
Các nhà đầu tư có thể hỏi giá lô đất bên cạnh để so sánh và đánh giá giá trị của miếng đất. Nên hỏi ý kiến từ những người xung quanh, đặc biệt là những người đã từng mua đất hoặc có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Bên cạnh đó, việc đọc các báo chính thống là một cách tốt để tìm hiểu thông tin về tiềm năng thực tế của miếng đất.
Thư tư, nhà đầu tư cần tính toán đến khả năng xin lên thổ cư của lô đất
Những nhà đầu tư đang tìm kiếm lô đất trồng cây lâu năm để đầu tư cần phải tính toán khả năng xin lên thổ cư của mảnh đất. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của lô đất đó cũng như quyền sử dụng đất của nhà đầu tư sau khi kết thúc giao dịch.
Nếu mua được lô đất lâu năm dễ dàng lên đất thổ cư thì nhà đầu tư có thể kiếm được lợi nhuận rất lớn hoặc muốn định cư lâu dài thì có thể xây dựng nhà ở trên mảnh đất đó bất cứ lúc nào mình muốn.
Ngược lại, khi mua mảnh đất khó lên đất thổ cư thì các nhà đầu tư sẽ rất khó để thanh toán mảnh đất, nhất là các mảnh đất có diện tích nhỏ. Do đó, việc tính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đất là rất cần thiết để đảm bảo giảm thiểu rủi ro.
Cuối cùng, khảo sát thực tế miếng đất
Việc đi xem trực tiếp mảnh đất đó sẽ giúp cho các nhà đầu tư có được cái nhìn tổng thể về khu vực mình chuẩn bị đầu tư, đồng thời thu thập được những thông tin chất lượng trực tiếp. Những thông tin này sẽ giúp cho các nhà đầu tư đưa ra quyết định mua bán chính xác hơn.
Tuy nhiên, trong quá trình khảo sát, các nhà đầu tư cần phải cảnh giác trước những chiêu trò lừa đảo.
Đã có trường hợp thuê người đóng giả làm nhà đầu tư khác nhằm tạo ra sự khan hiếm cho mảnh đất, khiến nhà đầu tư bị thuyết phục rằng mảnh đất đó có giá trị và cần mua ngay lập tức. Do đó, các nhà đầu tư cần phải luôn đề cao cảnh giác.
Xem thêm: Thông tin quy hoạch đường Vành Đai 2 Thủ Đức
6. Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì các cá nhân, hộ gia đình cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Chuẩn bị các hồ sơ sau:
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, để chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:
- Đầu tiên, chuẩn bị đơn xin phép theo Mẫu số 01
- Chuẩn bị quyền sử dụng đất ở / giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất / giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Các bước thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường của huyện, quận, thị xã hoặc thành phố thuộc tỉnh có đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ của cá nhân, hộ gia đình.
Bước 3: Giải quyết các yêu cầu
Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo cho cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trong giai đoạn này, hộ gia đình hoặc cá nhân cần nộp tiền theo thời hạn và số tiền trên thông báo.
Bước 4: Trả kết quả hồ sơ cho cá nhân, hộ gia đình,.
Thời gian xử lý thủ tục không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, và không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa hoặc vùng khó khăn. Các ngày nghỉ, lễ, tết và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất không tính trong thời gian giải quyết.
Tổng kết
Vậy là Cityproperty đã giải thích thế nào là đất trồng cây lâu năm, những rủi ro khi mua loại đất này… Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức bổ ích trong ngành bất động sản.
CITY PROPERTY
- Địa chỉ: 90 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
- Zalo: 0902381966
- Website: http://cityproperty.vn/
- Hotline: 0931 10 11 12 – 090 238 1966
Xem thêm:
- 5 bí quyết đầu tư bất động sản khôn ngoan mới nhất
- Cách thương lượng giá khi mua bất động sản mới nhất
- Kinh nghiệm đầu tư shophouse của chuyên gia BĐS
- 10 loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam
- Đầu tư đất nền – 4 nguyên tắc đầu tư có lãi hiệu quả nhất
- Các kênh đầu tư bất động sản tiềm năng nhất đáng để bạn quan tâm
- Những điều cần hiểu về sàn giao dịch bất động sản hiện nay
- 3 bài học đầu tư bất động sản lãi ổn định cùng tỷ phú Warren Buffett
- 5 cuốn sách đầu tư bất động sản “đáng đọc” mọi thời đại
- TOP 3 câu lạc bộ đầu tư bất động sản bạn nên tham gia
- Top 5 rủi ro đầu tư bất động sản được cập nhật mới nhất
- Nhu cầu bất động sản hiện nay: Hướng về nhu cầu ở, cho thuê
- Mua nhà hay thuê nhà ? Người linh hoạt sẽ chọn cái nào?
- Quy hoạch khu công nghệ cao quận 9 mới nhất
