1. Hàng ngàn dự án phải dừng lại với tổng giá trị khoảng 30 tỷ USD
Theo báo cáo của VARS: Trong khoảng hai năm vừa qua, trên cả nước có hàng nghìn dự án đã được triển khai, đầu tư phải dừng lại để xem xét sự phù hợp về pháp lý, với tổng giá trị ước tính khoảng 30 tỷ USD. Sự việc này đã làm giảm nguồn cung, nhu cầu bất động sản giảm đi và làm cho thị trường đóng băng tạm thời.
Không những vậy, thị trường tiền tệ bị thắt chặt, chính sách với thị trường tài chính chưa ổn định, tạo dòng tiền khó, làm giảm sức nhu cầu bất động sản của khách hàng. Thanh khoản yếu, dòng tiền thu hồi khó làm ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường.
Cả năm 2022, không có dự án nhà ở mới nào được phê duyệt, chỉ số ít dự án về dịch vụ. Nguồn cung thị trường đạt được khoảng 48.500 sản phẩm, chỉ bằng 28% so với năm 2018. Trong đó, phân khúc đất nền chiếm 44%, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 37%, phân khúc căn hộ trung cấp chiếm 15% và phân khúc căn hộ bình dân chiếm thấp nhất với 4%.
Tỷ lệ tiêu thụ chung của thị trường bất động sản đạt khoảng 39%, tương đương 19.000 giao dịch, bằng 69% so với lượng tiêu thụ năm 2021 và bằng 17% lượng giao dịch năm 2018. Qua những con số có thể thấy rằng nhu cầu bất động sản có xu hướng hạ nhiệt.
Đánh giá tổng quát về diễn biến trên thị trường bất động sản năm qua, ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng thư ký VARS, cho rằng: đầu năm, số lượng nhà đầu tư F0 tăng cao làm sốt đất, đặc biệt ở khu vực như Lâm Đồng, Nha Trang, Đắk Lắk…
Tuy nhiên, vào cuối tháng 5/2022, lãi suất tăng, kinh tế không ổn định, hàng loạt chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp, một số lãnh đạo vướng vào pháp luật làm cho người mua trở nên e ngại hơn đối với thị trường. Đến quý 4/2022, nhu cầu bất động sản về các sản phẩm biệt thự, nhà ở gần như không phát sinh giao dịch.
Cuối năm 2022, ảnh hưởng của các chính sách và yếu tố kinh tế vĩ mô thị trường xuất hiện làn sóng “cắt lỗ”. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhu cầu bất động sản căn hộ chung cư không nằm trong xu hướng giảm giá bán.
Các dự án phù hợp với nhu cầu bất động sản ở thật, đầy đủ giấy tờ pháp lý, thanh khoản tốt có dấu hiệu tăng giá cùng sự linh hoạt về hỗ trợ lãi suất hay ân hạn nợ gốc, các khoản chiết khấu hấp dẫn nhằm thu hút nhà đầu tư.
-> Tìm hiểu thêm: Cho Thuê Căn Hộ Sunwah Pearl
2. Nhu cầu bất động sản 2023: Hướng về nhu cầu ở và cho thuê được đón nhận tích cực
Đứng ở góc độ đơn vị phân phối bất động sản, bà Nguyễn Thị Thu Huyền, Phó Chủ tịch Tập đoàn Newstar Group, cho rằng những doanh nghiệp có năng lực, có quyết sách đúng vẫn có tín hiệu lạc quan để thu hút nhu cầu bất động sản của khách hàng. Phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà xã hội sẽ có hội phát triển trong năm 2023 năm nay bởi nhu cầu bất động sản này rất cao.
Thị trường bất động sản năm 2023 sẽ thanh lọc những dự án không chất lượng, giữ lại những dự án đáp ứng nhu cầu bất động sản thực của khách hàng, những dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Có như vậy, thị trường bất động sản mới phát triển bền vững mạnh mẽ hơn.
Bà Huyền cũng nhận định rằng cuối quý 2/2023, thị trường sẽ có tín hiệu tốt hơn, quý 3 sẽ phục hồi dần và sang quý 4 cuối năm sẽ rõ nét hơn.
Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA, cũng nhận định rằng khó khăn hiện nay chính là cơ hội nhìn lại mình và có những định hướng, kế hoạch cho tương lai để doanh nghiệp phát triển bền vững hơn.
Vì vậy, để thúc đẩy nhu cầu bất động sản, chủ đầu tư doanh nghiệp cần có những tính toán kỹ lưỡng, có tầm nhìn xa với chiến lược tốt để thu hút khách hàng của mình. Hi vọng bài viết trên của Cityproperty sẽ giúp ích cho bạn
CITY PROPERTY
- Địa chỉ: 90 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
- Zalo: 0902381966
- Website: http://cityproperty.vn/
- Hotline: 0931 10 11 12 – 090 238 1966
Đọc thêm:
- Cho thuê căn hộ SaiGon Pearl Quận Bình Thạnh: http://cityproperty.vn/cho-thue-can-ho-saigon-pearl/
- Cho thuê căn hộ Vinhomes Central Park tân cảng: http://cityproperty.vn/cho-thue-can-ho-vinhomes-central-park/
- 5 bí quyết đầu tư bất động sản khôn ngoan mới nhất
- Cách thương lượng giá khi mua bất động sản mới nhất
- Kinh nghiệm đầu tư shophouse của chuyên gia BĐS
- 10 loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam
- Đầu tư đất nền – 4 nguyên tắc đầu tư có lãi hiệu quả nhất
- Các kênh đầu tư bất động sản tiềm năng nhất đáng để bạn quan tâm
- Những điều cần hiểu về sàn giao dịch bất động sản hiện nay
- 3 bài học đầu tư bất động sản lãi ổn định cùng tỷ phú Warren Buffett
- 5 cuốn sách đầu tư bất động sản “đáng đọc” mọi thời đại
- TOP 3 câu lạc bộ đầu tư bất động sản bạn nên tham gia
- Top 5 rủi ro đầu tư bất động sản được cập nhật mới nhất
- Đất trồng cây lâu năm là gì? Đất cây lâu năm có được xây nhà không?
- Mua nhà hay thuê nhà ? Người linh hoạt sẽ chọn cái nào?
- Quy hoạch khu công nghệ cao quận 9 mới nhất
- Thông tin quy hoạch đường Vành Đai 2 Thủ Đức
- Bến Vân Đồn: Tâm điểm của thị trường bất động sản hiện nay
