Cùng với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mẽ thì cũng không ít nhà đầu tư cần phải vay tiền từ nhiều nguồn. Vì thế, vay tiền làm sao cho an toàn, hạn chế rủi ro là vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Trong bài viết này, City Property sẽ chia sẻ những kinh nghiệm vay tiền mua nhà. Hãy ghi chép lại ngay, chắc chắn thông tin sau đây sẽ có ích cho bạn.
Nắm chắc các phương án chứng minh thu nhập
Điều kiện để có thể vay tiền mua nhà đó chính là nhà đầu tư cần phải chứng minh thu nhập cá nhân. Đồng thời đây cũng là cơ sở để ngân hàng quyết định về số tiền tối đa mà bạn có thể vay.
Hiện tại, để chứng minh thu nhập cá nhân thì mọi người có thể tham khảo 4 cách như sau:
Thu nhập từ lương: hợp đồng lao động, sao kê tài khoản ngân hàng, giấy xác nhận lương. Đồng thời tùy thuộc ngân hàng sẽ yêu cầu thời gian sao kê khác nhau để đảm bảo khả năng chi trả. Thông thường thời gian yêu cầu là tối thiểu 3 tháng.
Tài sản có giá trị: Cùng với đó, nhà đầu tư cũng có thể chứng minh khả năng chi trả thông qua tài sản có giá trị. Chúng ta có thể kể đến như là sổ tiết kiệm, ô tô, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…
Thu nhập từ tài sản cho thuê: Đối với hình thức chứng minh thu nhập thông qua tài sản cho thuê, người vay cần phải cung cấp hợp đồng cho thuê, biên nhận tiền cho thuê, giấy tờ sở hữu về tài sản cho thuê,…
Thu nhập từ hoạt động kinh doanh khác: Ngoài ra, nhà đầu tư muốn vay tiền thì cũng có thể cung cấp giấy phép kinh doanh hộ cá thể, thuế môn bài, các loại hóa đơn để làm thủ tục vay tiền.
Xem thêm: Đất trồng cây lâu năm xây nhà được không ?
Mua nhà phù hợp với khả năng tài chính
Một kinh nghiệm vay ngân hàng mua nhà quý báu mà các bạn cần nhớ đó là mua nhà phù hợp với khả năng tài chính. Các bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính của bản thân để lựa chọn bất động sản phù hợp. Tuyệt đối không nên mua nhà quá cao so với năng lực tài chính sẽ gây nhiều áp lực sau này.
Ngoài ra, sau khi xác định được tầm tiền để mua nhà thì các bạn cũng cần nhận thức rõ về mục đích sử dụng. Các bạn mua nhà để sử dụng lâu dài phục vụ gia đình hay mua nhà để nhằm mục đích kinh doanh.
Nếu bạn mua nhà với mục đích kinh doanh, cho thuê lại thì cần cân nhắc về khoản lãi trả ngân hàng. Từ đó có thể tính toán và cân đối được các khoản chi phí để đảm bảo lợi nhuận tốt nhất.
Xem thêm: Kiểm tra nhanh sổ hồng thật, giả
Hiểu đúng lãi suất vay ngân hàng
Như bạn đã biết, bất động sản đang là ngành kinh doanh thu hút rất nhiều nhà đầu tư tham gia. Chính vì thế, ngân hàng cũng không ngừng đưa ra các ưu đãi cực khủng về lãi suất để thu hút khách hàng mới.
Do đó, kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua nhà đó là cần liên tục cập nhật và tìm hiểu về lãi suất cho vay mới nhất của ngân hàng. Đồng thời, bằng cách này thì nhà đầu tư cũng có thể đánh giá và lựa chọn ngân hàng với nhiều ưu đãi nhất phù hợp bản thân.
Thêm vào đó, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu về thời hạn vay để cân đối tài chính. Thông thường các ngân hàng sẽ cho phép vay trong tối đa thời gian từ 20 – 25 năm. Tùy thuộc vào khả năng chi trả của từng người vay sẽ lựa chọn được thời hạn hợp lý để tránh áp lực tài chính.
Có thể quý khách sẽ cần Ngân hàng nào hiện nay có lãi vay mua nhà thấp nhất?
Tất toán khoản vay để tránh nợ xấu
Mỗi khách hàng khi vay tiền tại ngân hàng đều sẽ sở hữu số điểm tín dụng riêng. Vì thế, các bạn cần lưu ý tất toán khoản vay đúng hẹn để tránh bị liệt kê vào danh sách nợ xấu.
Nếu trả nợ không đúng theo thời hạn đã thỏa thuận thì ngân hàng sẽ có quyền áp dụng mức lãi phạt từ 1,1 – 1,5 lần lãi suất ban đầu. Điều này gây ra rất nhiều khó khăn cho khách hàng khi tất toán.
Bên cạnh đó, thì khách hàng hoàn toàn có thể tất toán khoản vay sớm hơn thời hạn đã thỏa thuận. Tuy nhiên, mọi người cũng cần lưu ý vì ngân hàng cũng có áp dụng phạt với khách hàng trả nợ trước hạn. Mức phí thường được áp dụng là khoảng 1 -4% số dư còn lại cần phải trả.
Xem thêm: Mua nhà hay thuê nhà ? Người linh hoạt sẽ chọn cái nào?
Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng vay mua nhà
Một kinh nghiệm vay tiền mua nhà khác mà mọi người không thể bỏ quên đó là đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng. Tốt nhất bạn nên nhờ người có kinh nghiệm để kiểm tra để tránh sai sót không đáng có.
Đặc biệt, mọi người cần quan tâm thông tin liên quan đến lãi suất, phí phạt trả chậm, phí phạt trả trước thời hạn,… Nếu phát hiện điều gì bất thường thì cần xử lý ngay lập tức để bảo vệ quyền lợi bản thân. Thêm vào đó, trong hợp đồng cần có dấu giáp lai và chữ ký các bên liên quan để đảm bảo tính pháp lý.
Trên đây, chúng tôi đã chia sẻ cho các bạn về kinh nghiệm vay tiền mua nhà. Hãy chờ đợi City Property trong những bài viết ở kỳ sau để cập nhật liên tục thông tin hữu ích nhé.
Xem thêm một số bài viết khác:
- 6 cách thẩm định giá nhà đất nhanh chóng, chính xác nhất
- Những rủi ro trong bất động sản
- 5 bí kíp thuê đất xây nhà trọ thành công
- [HOT] Top 4 kinh nghiệm mua nhà vi bằng tránh rủi ro
- Bí kíp kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ kiểu mới 10/2023
- Top 3 kinh nghiệm mua nhà chung cư không thể bỏ qua
- Nên biết 3 rủi ro hợp đồng hứa mua hứa bán đem lại
- Nên chọn mua nhà phố hay căn hộ bạn nên tham khảo
- Mua nhà trả góp đưa trước 100 triệu – Hướng dẫn chi tiết
