Đăng bộ (đăng bạ) được hiểu là một quy trình đăng ký nhượng quyền sử dụng hợp pháp đất, quyền sở được sử dụng nhà ở từ người này sang người kia (hay được biết theo cách khác là sang tên sổ hồng, sổ đỏ nhà đất) trong những trường hợp, bán, hay tặng cho người thân nhà đất. Việc bán hoặc tặng nhà đất cho người thân của bạn được pháp luật công nhận đúng hay không phụ thuộc vào phần lớn việc đăng bộ nhà đất.
Thủ Tục Thực Hiện Đăng Bộ Nhà Đất Đầy Đủ
Theo việc căn cứ tại điều 3 khoản 3 thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định của pháp luật về hồ sơ thủ tục thực hiện đăng bộ nhà đất quận bình thạnh địa chính quy định như sau:
“Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là đăng ký biến động) là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật”.
Qua đó, chúng ta có thể hiểu được là thủ tục đăng bộ nhà đất quận bình thạnh được cho là trình tự đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất có thể hiểu, thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất là trình tự đăng ký biến động đất hay tặng, cho quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đai.
– Thời hạn đăng ký biến động theo quy định là:
Trong trường hợp đối với người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hay quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì cần phải được đăng ký biến động đất đai trong thời hạn là 30 ngày, được tính kể từ ngày có biến động theo quy định tại khoản 6 Điều 95 bộ Luật Đất đai năm 2013.
Nếu như sau khoảng thời gian 30 ngày kể từ ngày đăng ký biến động đất đai mà không thực hiện việc đăng ký đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì được cho là vi phạm quy định tại Điều 17 nghị định 91/2019/NĐ-CP (được sửa đổi và bổ sung Nghị định 04/2022/NĐ-CP)
Từ đó, bạn có thể sẽ bị phạt hành chính trị giá từ 2 triệu đồng đến 5 triệu đồng theo điểm B khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP (được sửa đổi và bổ sung Nghị định 04/2022/NĐ-CP)
Dưới đây là những chia sẻ về thủ tục đăng ký biến động đất đai trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu và sử dụng đất đai mà City Property muốn cho bạn biết như sau:
– Về thủ tục Cơ sở pháp lý ( thủ tục đăng bộ nhà đất quận bình thạnh ) tuân theo những nghị định sau:
Theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết về thi hành một số điều của Luật đất đai.
Theo Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi và bổ sung một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai.
Theo thông tư số 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi và bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật đất đai.
-> Tìm hiểu thêm: Bán Căn Hộ Vinhomes Central Park Giá Tốt
– Về nội dung:
Khi bạn đang chuẩn bị hồ sơ, thủ tục đăng bộ nhà đất quận bình thạnh theo các trường hợp được quy định tại Điều 9 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi và bổ sung một số điều khoản của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật đất đai, hồ sơ cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
1. Đơn hoặc giấy đăng ký biến động đất đai (Mẫu 09/ĐK) (gồm 2 bản chính);
2. Giấy kê khai thuế thu nhập cá nhân của chủ đầu tư – giấy kê khai thuế trước bạ (gồm 1 bản chính);
3. Nếu như mảnh đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định pháp luật đề ra thì phải có 1 bản chính tờ kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ;
4. Biên lai thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (gồm 1 bản chính và 2 bản photocopy);
5. Giấy tờ chứng nhận được chủ quyền hay chủ sở hữu mảnh đất (gồm 1 bản gốc, 1 bản sao y và 2 bản photocopy);
6. Trông hồ sơ bắt buộc phải có hợp đồng công chứng về việc mua bán hay ủy quyền sử dụng đất ( gồm 1 bản gốc, 1 bản sao y và 1 bản photo);
7. Giấy thông báo thuế trước bạ (chủ sử dụng đất cũ) (gồm 3 bản photo);
8. Giấy tờ ủy quyền của chủ đất (nếu có) (gồm 1 bản chính và 2 bản photocopy);
9. Thẻ CMND/CCCD của người mua (áp dụng cho trường hợp mua bán sang tên đất đai) (gồm 1 bản sao);
10. Giấy khai sinh và giấy chứng tử (áp dụng cho trường hợp tặng hoặc Khai nhận di sản) (gồm 1 bản sao).
-> Tìm hiểu thêm: Đầu Tư Đất Nền Các Nguyên Tắc Đầu Tư Có Lãi
– Về các thủ tục đăng bộ nhà đất quận bình thạnh nói riêng hay TP. Hồ Chí Minh nói chung theo Luật quy định ban hành như sau:
Bước 1: người làm thủ tục đăng bộ nhà đất quận bình thạnh nói riêng hay TP. Hồ Chí Minh nói chung sau khi chuẩn bị đầy đủ thông tin hồ sơ thì cần nộp hồ sơ tại các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc quyền của phòng Tài nguyên Môi trường nơi mảnh đất.
Bước 2: chờ Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Khi Hồ sơ thủ tục đăng bộ nhà đất quận bình thạnh nói riêng hay TP. Hồ Chí Minh nói chung của bạn được tiếp nhận, văn phòng đăng ký quyền sở hữu đất hoặc chi nhánh văn phòng cấp huyện (thị xã) sẽ bắt đầu tiến hành xử lý và gửi thông tin cho cơ quan thuế, cơ quan thuế sẽ tiếp nhận thông tin và tiến hành xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Sau đó, sẽ tiến hành nộp tiền theo thông tin được thông báo từ cơ quan thuế.
Bước 3: Trả kết quả
Sau khi hồ sơ thủ tục đăng bộ nhà đất Bình Thạnh được tiếp nhận và sẽ giải quyết trong khoảng thời gian không quá 10 ngày kể từ ngày bắt đầu nhận hồ sơ hợp lệ nhất, và sẽ không vượt quá 20 ngày đối với những xã ở vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, những vùng kinh tế – xã hội còn khó khăn. Cuối cùng, thời hạn quy định trên sẽ không tính những ngày nghỉ, lễ, tết,…
Doanh nghiệp có thể liên hệ cho City Property để được hướng dẫn miễn phí thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất quận bình thạnh qua những hình thức dưới đây:
CITY PROPERTY
Trụ sở chính tại: 90 Nguyễn Hữu Cảnh, P.22, Q.Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Email: contact.propertyvn@gmail.com
Liên hệ Zalo để hiểu rõ hơn về Thủ Tục Thực Hiện Đăng Bộ Nhà Đất
Đọc thêm:
- Các căn hộ bán giá tốt ở TPHCM: https://cityproperty.vn/can-ho-ban/
- 5 yếu tố quyết định pháp lý chung cư căn hộ chuẩn nhất
- Top 10 văn phòng công chứng Bình Thạnh uy tín hiện nay
- 3 cách kiểm tra sổ hồng giả đơn giản nhất ai cũng làm được
