Bạn đang muốn tìm hiểu các loại hình bất động sản? có bao nhiêu loại hình bất động sản? các loại hình đầu tư bất động sản có những ưu nhược điểm gì? cùng City Property tìm hiểu về các loại hình bds qua bài viết này nhé!
1. Nhà Riêng
1.1 Ưu Điểm:
Nhà riêng hay thường được được gọi là nhà ở riêng biệt được xây dựng trên một vị trí, mảnh đất riêng biệt và thuộc quyền sở hữu sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức nào đó.
Ưu điểm của các loại hình bất động sản nhà riêng là bạn có thể thoải mái sửa chữa bất cứ khi nào bạn muốn, hay thiết kế lại ngôi nhà của mình theo sở thích hoặc buôn bán, kinh doanh tại nhà riêng của mình.
1.2 Nhược điểm:
Nhược điểm lớn nhất của các loại hình bất động sản nhà riêng chính là mức chi phí phải bỏ ra để sở hữu bao giờ cũng cao hơn nhiều so với các loại hình đầu tư bất động sản chung cư.
2. Căn hộ chung cư
2.1 Ưu Điểm:
Chung cư là tòa nhà được xây với nhiều tầng trở lên, tại các tầng sẽ có nhiều căn hộ cùng với lối đi, cầu thang chung và các công trình hạ tầng, tiện ích, phục vệ cho toàn bộ hộ gia đình, cá nhân tổ chức sinh sống trong tòa nhà.
Mức giá chi phí cho một căn hộ chung cư thường sẽ rẻ hơn so với nhà mặt đất rất nhiều. Đặc biệt, khi bạn có như cầu mua hoặc bán nhà chung cư thì bạn sẽ được những chính sách thanh toán hợp lý như: trả góp, hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất thấp,…Vậy nên, các áp lực về tài chính khi mua các loại hình bất động sản chung cư sẽ nhẹ hơn rất nhiều cho người mua.
2.2 Nhược điểm:
Các loại hình bất động sản căn hộ chung cư thường sẽ có không gian ở không được rộng rãi như nhà mặt đất. Do đó, khi sống trong căn hộ chung cư có thể phần nào khiến cho bạn cảm thấy chật chội, gò bó khó chịu, nhất là đối với gia đình có nhiều người.
Ngoài ra, khi bạn lựa chọn các loại hình bdscăn hộ chung cư sẽ có những nhược điểm như:
- Nhiều dự án căn hộ chung cư bị các chủ đầu tư dự án, nhân viên tư vấn thổi phồng sự thật giá trị quá mức so với thực tế bên ngoài.
- Chu kỳ giao động giá tăng nhẹ hoặc ít có biến động tăng vọt.
- Nhà đầu tư khi có ý định đầu tư các loại hình bất động sản chung cư, tòa nhà phải mất nhiều thời gian để tìm hiểu về thị trường này.
-> Tìm hiểu thêm: Người thông minh linh hoạt sẽ mua nhà hay thuê nhà?
3. Nhà phố, biệt thự dự án
3.1 Ưu Điểm:
Một trong số những ưu điểm khi lựa chọn các loại hình bất động sản nhà phố, biệt thự dự án của các nhà đầu tư là:
- Nhà phố, dự án biệt thự vừa có thể sử dụng để ở, vừa lại có thể kinh doanh như: cho thuê mặt bằng, buôn bán, …Vậy nên, loại hình nhà phố, biệt thự có thể mang lại giá trị sử dụng khá cao.
- Hiện nay, nhiều người có nhu cầu sử dụng các loại hình bất động sản nhà phố, biệt thị cao và nhất là những nơi có vị trí đắc địa trong thành phố.
- Mức thu nhập hàng tháng ổn định cao hơn so với các loại hình bất động sản khác, vì nhu cầu thuê các căn nhà phố để buôn bán, kinh doanh khá cao.
- Về loại hình bất động sản nhà phố có tính pháp lý rõ ràng và đảm bảo hơn so với các loại hình bất động sản đất nền.
3.2 Nhược điểm:
Loại hình đầu tư bất động sản nào cũng có ưu và nhược điểm của nó, và nhược điểm của loại hình bất động sản nhà phố là:
- Cần bỏ ra vốn đầu tư cao: mức giá để mua một căn nhà phố khá cao so với các căn nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, các căn nhà phố tại những con đường lớn, có vị trí đẹp thì mức giá để sở hữu nó lại càng cao.
- Ngoài ra, còn có một khó khăn nữa là công đoạn làm giấy tờ tách sổ khó khăn vì diện tích căn nhà phố nhỏ
- Tính thanh khoản của các loại hình bất động sản nhà phố không cao vì phụ thuộc vào biến động của thị trường Bất động sản nên rất khó điều chỉnh giá theo ý muốn của cá nhân.
-> Tìm hiểu thêm: Quyền Sở Hữu Nhà Chung Cư Chi Tiết
4. Đất nền dự án
4.1 Ưu Điểm:
Để sở hữu các loại hình đầu tư bất động sản đất nền dự án thì nhà đầu tư sẽ nhận lại được những ưu điểm gì?
- Đầu tiên, chi phí vốn bỏ ra ít mà tiềm năng tăng giá lại rất cao.
- Mức lợi nhuận có thể thu về vượt xa mức mong đợi.
- Khả năng thanh khoản của các loại hình bất động sản đất nền dự án sẽ tốt hơn so với nhà phố.
- Ưu điểm mà bạn thấy rõ nhất là khả năng rớt giá thấp thì cũng không ảnh hưởng quá nhiều đến chu kỳ tăng trưởng các loại hình bđs đất nền này.
- Loại hình bất động sản đất nền dự án có nguồn cung rất ít, thuận tiện dễ dàng cho việc mua bán.
- Nếu như bạn mua đất nền đã có sổ đỏ thì ngân hàng sẽ thẩm định mức giá cho vay từ 50 đến 60% hay thậm chí mức cho vay có thể tới 70%.
4.2 Nhược điểm:
- Do các loại hình bất động sản đất nền quá hot hiện nay nên việc các công ty môi giới lợi dụng lòng tin để lừa đảo rất nhiều.
- Khu vực đất nền sẽ có tính pháp lý không rõ ràng, điều này có thể khiến nhà đầu tư gặp rủi ro khi đầu tư vào đất nền.
- Khi miếng đất nền sở hữu vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản của nó cao thì mức chi phí càng mắc, mất nhiều nguồn vốn đầu tư. Ngược lại, nếu miếng đất nền không có vị trí đẹp thì thường rất khó bán nên phải “chôn” vốn tại đây lâu.
- Các loại hình bất động sản đất nền chỉ thật sự tăng trưởng khi miếng đất nền này nằm trong khu vực phát triển khu đô thị, cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, vừng có nền kinh tế phát triển và có quy hoạch bài bản.
5. Biệt thự nghỉ dưỡng
5.1 Ưu Điểm:
Biệt thự nghỉ dưỡng là một trong các loại hình đầu tư bất động sản được xây dựng nhằm mục đích phục vụ cho các hoạt động nghỉ ngơi, thư giãn. Thường acsc khu biệt thự nghỉ dưỡng sẽ nằm tại các vị trí ven biển hoặc vùng núi có những góc view đẹp và thoáng mát. Các loại hình bất động sản biệt thự nghỉ dưỡng khi đầu tư sẽ có những ưu điểm nổi bật như:
- Đa dạng công dụng: loại hình bất động sản nghỉ dưỡng bạn vừa có thể dừng để ở, hay vừa có thể sử dụng để kinh doanh tạo ra lợi nhuận theo hình thức tự mình kinh doanh hoặc cho một bên nào đó thuê để kinh doanh.
- Vì loại hình này khá đặc thù so với các loại hình đầu tư bất động sản khác nên loại hình biệt thự nghỉ dưỡng có nhiều tiềm năng mà các loại hình bất động sản khác không có được.
- Loại hình này có sức thu hút mạnh mẽ đối với giới đầu tư bất động sản vì khả năng sinh lời của nó kéo dài. Mức lợi nhuận nó mang lại có thể từ 8 đến 14% và có thể kéo dài trong khoảng từ 8 đến 10 năm sau.
- Theo đánh giá, lượng khách có nhu cầu du lịch càng ngày càng nhiều do sự phát triển của xã hội hiện nay. Bên cạnh đó, số đường bay quốc tế ngày càng được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho các loại hình bds biệt thự nghỉ dưỡng này.
5.2 Nhược điểm:
- Bên cạnh ưu điểm thì nhược điểm của các loại hình bất động sản biệt thự nghỉ dưỡng là mức lợi nhuận sẽ phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch nên sẽ có nhiều rủi ro.
- Với nguồn vốn đầu tư cho loại hình này cao, tùy thuộc vào địa điểm về du lịch vì các loại bất động sản biệt nghỉ dưỡng có view ven biển hoặc view biển sẽ có mức giá rất cao.
- Các loại hình bất động sản biệt thự nghĩa dưỡng thường có rất nhiều vướng mắc về các vấn đề pháp lý.
6. Condotel – các loại hình bất động sản
6.1 Ưu Điểm:
Với loại hình bất động sản Condotel sẽ có những ưu điểm gì cho nhà đầu tư và chủ nhân sinh sống tại loại hình bất động sản này? Cùng City Property liệt kê những ưu điểm mà các loại hình bất động sản Condotel:
- Chủ sở hữu nhà có quyền lợi được đăng ký quyền sở hữu để ở hoặc đăng ký kinh doanh cho thuê căn hộ với chủ của khu nghỉ dưỡng.
- Loại hình bất động sản này có đơn vị quản lý và vận hành trông coi căn hộ Condotel giúp bạn, đồng thời còn chăm sóc và bảo dưỡng cho bạn mà không cần phải quá quan tâm, lo lắng về vấn đề xuống cấp của căn hộ. Những vấn đề này đều sẽ được ban quản lý đứng ra bảo lãnh.
- Những căn Condotel thông thường sẽ nằm ở các vị trí, khu vực có tiềm năng và phát triển về kinh tế du lịch, văn hóa – chính trị xã hội. Điều này cho thấy, cơ hội phát triển rất lớn về công việc và cả cuộc sống trong tương lai đối với chủ căn Condotel
- Các loại hình bất động sản Condotel còn thường được hưởng chung những tiện ích nội ngu và ngoại khu trong dự án cũng như các dịch vụ tiện ích khác. Bên cạnh đó, bạn còn có thể trao đổi các đêm nghỉ với những khu nghỉ dưỡng resort – khách sạn khác trên toàn quốc.
- Hơn thế nữa, những nhà đầu tư khi lựa chọn các loại hình đầu tư bất động sản Condotel sẽ có những lợi ích nhất định như: khả năng thu hồi vốn cao, mức lợi nhuận được chủ đầu tư cam kết rõ ràng qua hợp đồng, dòng tiền sinh lời nhanh,… Bên cạnh đó, bạn lại không cần phải bỏ ra quá nhiều thời gian cho việc quản lý, kinh doanh vì những công việc này đều đã có ban quản lý dự án Condotel chịu trách nhiệm thực hiện.
6.2 Nhược điểm:
Bên Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm thì loại hình bất động sản căn Condotel cũng có một số nhược điểm đối với nhà đầu tư như:
- Khi bạn đã chấp nhận ký hợp đồng sử dụng dịch vụ quản lý căn hộ Condotel thì trong vòng một năm bạn sẽ có tối đa là 15 ngày nghỉ phép, được sử dụng Condotel của chính mình, và còn những thời gian còn lại sẽ được ban quản lý quản lý căn hộ. Trong khoảng thời gian cho thuê Condotel đã thỏa thuận trong hợp đồng trước đó, nếu như bạn muốn hủy hợp đồng trước thời hạn thì bạn phải bồi thường tổn thất một số tiền nhất định.
- Ngoài ra, khi bạn lựa chọn các loại hình bất động sản Condotel thì bạn phải trả một khoản chi phí nhất định từ 10 đến 20% lợi nhuận cho chủ đầu tư. Vì họ có trách nhiệm trong việc bảo đảm tài sản của bạn và thực hiện các hoạt động cho thuê giúp bạn, đồng thời còn chăm sóc căn hộ của bạn.
- Cuối cùng, các loại hình bất động sản này chỉ mới được phát triển tại Việt Năm một vài năm trở lại đây nên rất ít người hiểu rõ được Condotel là gì? Do đó, việc đầu tư vào các loại hình bất động sản Condotel là một bước đi sẽ có một chút rủi ro và bạn phải thật sự có nguồn kinh tế ổn định cũng như kế hoạch cụ thể.
7. Shophouse
7.1 Ưu Điểm:
Các loại hình bất động sản Shophouse hay còn được gọi là loại hình nhà phố thương mại, và thường được sử dụng để kinh doanh kết hợp với ở lại. Các loại hình bất động sản Shophouse có ưu điểm như thế nào với nhà đầu tư:
- Shophouse là loại hình đầu tư bđs có giá trị lớn trong thương mại.
- Tính thanh khoản của các loại hình đầu tư bất động sản cao.
- Doanh thu từ việc cho thuê Shophouse cao và tỉ lệ khai thác khoảng 8 đến 12%/năm.
- Nguồn cung còn ít chỉ chiếm khoảng từ 3 đến 5%.
7.2 Nhược điểm:
- Nhược điểm đầu tiên của loại hình bất động sản Shophouse thì có mức giá cao hơn nhiều so với các loại hình căn hộ thông thường.
- Thời hạn bạn sở hữu căn Shophouse chỉ khoảng 50 năm.
8. Officetel
8.1 Ưu Điểm:
Các loại hình bđs Officetel thường mang lại mức lợi nhuận khá cao và trong tương lai loại hình này sẽ ngày càng trở nên thịnh hành trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, mức nhu cầu cần thuê và sử dụng căn hộ văn phòng đa năng ngày càng tăng cao. Bên cạnh đó, các loại hình bất động sản Officetel còn có những ưu điểm như:
- Thường các căn hộ Officetel sẽ có diện tích nhỏ và chỉ từ 25 đến 50m2 nên mức giá bán không quá cao.
- Căn hộ Officetel thường có mức lợi nhuận khi cho thuê sẽ cao hơn so với khi bạn cho thuê các căn hộ thông thường khác.
- Ngoài ra, bạn còn được phép địa chỉ để đăng ký kinh doanh.
8.2 Nhược điểm:
- Vì là mức giá thấp do diện tích nhỏ nên không phù hợp để có thể lưu trú lại lâu dài.
- Tính sở hữu của căn hộ Officetel chỉ có 50 năm. Tuy nhiên, ngoại trừ dự án Masteri Millennium được quyền sở hữu căn hộ Officetel lên tới 99 năm.
- Mức chi phí để có thể vận hành căn hộ sẽ cao hơn so với các loại căn hộ khác.
- Vì nguồn cầu lớn đối với loại hình đầu tư bđs cho thuê này nên sẽ có nhiều rủi ro.
9. Hoa viên Nghĩa Trang
9.1 Ưu Điểm:
- Loại hình đầu tư bất động sản hoa viên Nghĩa Trang sẽ không bị ảnh hưởng hay biến động bởi chu kỳ bất động sản.
- Mức lợi nhuận cao, có nhiều dự án ghi nhận mức lợi nhuận có thể lên đến 40 hay 100%.
- Nguồn cung về loại hình này khá ít nhưng nhu cầu thì lại không đổi.
- Vốn đầu tư loại hình hoa viên Nghĩa Trang phù hợp với túi tiền và mô hình thì đa dạng.
- Loại hình này thường được chủ đầu tư hỗ trợ các thanh khoản ra hàng cho những nhà đầu tư.
- Về vấn đề rủi ro khi đầu tư hoa viên Nghĩa Trang gần như không có.
- Chất lượng sống ngày càng cao, đồng thời người Việt Nam luôn có khái niệm sống nhớ về tổ tiên cội nguồn nên sẽ lo chu toàn cho nơi an nghỉ, thờ tụng của những người đã khuất. Từ đó, tạo điều kiện tiềm năng phát triển cho các loại hình bất động sản hoa viên Nghĩa Trang.
9.2 Nhược điểm:
- Loại hình đầu tư hoa viên Nghĩa Trang thường sẽ chịu ảnh hưởng lớn bởi những yếu tố liên quan đến việc quy hoạch của nhà nước.
- Quan niệm về các loại hình đầu tư bất động sản của con người Việt Nam chúng ta còn đang khá ngần ngại đối với loại hình đầu tư hoa viên Nghĩa Trang này.
10. Nhà Xưởng
10.1 Ưu Điểm:
- Ưu điểm của các loại hình bất động sản nhà xưởng là giá thuê đất công nghiệp hiện nay đang tăng cao.
- Ngoài ra, mức lợi nhuận mang lại khi cho thuê nhà xưởng thường cao hơn các loại hình đầu tư bất động sản khác.
10.2 Nhược điểm:
Bên cạnh những ưu điểm của các loại hình bất động sản nhà xưởng thì loại hình này cũng còn tiềm ẩn một số nhược điểm như:
- Mặc dù loại hình này rất tiềm năng nhưng lại cần có nguồn vốn dài hạn.
- Khoảng thời gian để có thể thu hồi lại nguồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất đến 10 năm thì mới có thể thu hồi vốn.
- Gặp nhiều khó khăn trong quá trình tìm quỹ đất lớn.
- Việc làm thủ tục, hồ sơ pháp lý cho loại bất động sản này rất khó khăn do không được hỗ trợ các nhà đầu tư.
Thông tin CITY PROPERTY
- Địa chỉ tại 90 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
- Zalo: 0902381966
- Hotline: 0931 10 11 12 – 090 238 1966
Xem thêm:
- 5 bí quyết đầu tư bất động sản khôn ngoan mới nhất
- Cách thương lượng giá khi mua bất động sản mới nhất
- Kinh nghiệm đầu tư shophouse của chuyên gia BĐS
- Đầu tư đất nền – 4 nguyên tắc đầu tư có lãi hiệu quả nhất
- Các kênh đầu tư bất động sản tiềm năng nhất đáng để bạn quan tâm
- Những điều cần hiểu về sàn giao dịch bất động sản hiện nay
- 3 bài học đầu tư bất động sản lãi ổn định cùng tỷ phú Warren Buffett
- 5 cuốn sách đầu tư bất động sản “đáng đọc” mọi thời đại
- TOP 3 câu lạc bộ đầu tư bất động sản bạn nên tham gia
- Top 5 rủi ro đầu tư bất động sản được cập nhật mới nhất
- Nhu cầu bất động sản hiện nay: Hướng về nhu cầu ở, cho thuê
- Đất trồng cây lâu năm là gì? Đất cây lâu năm có được xây nhà không?
- Mua nhà hay thuê nhà ? Người linh hoạt sẽ chọn cái nào?
- Quy hoạch khu công nghệ cao quận 9 mới nhất
- Thông tin quy hoạch đường Vành Đai 2 Thủ Đức
- Bến Vân Đồn: Tâm điểm của thị trường bất động sản hiện nay
