Có thể thấy đầu tư đất nền luôn có sức hút với nhiều nhà đầu tư bới tính dễ mua, dễ bán của nó, không những vậy tính thanh khoản cao và mang lại lợi nhuận tốt. Nhưng để đầu tư hợp lý không phải ai cũng biết cách, nếu không có kiến thức về lĩnh vực này thì rủi ro cũng sẽ cao.
Dưới đây là 4 nguyên tắc khi đầu tư đất nền do Cityproperty tổng hợp, đảm bảo khi đọc xong bài viết sau bạn sẽ có thêm nhiều kinh nghiệm và việc đầu tư sẽ dễ dàng hơn.
1.Đầu Tư Đất Nền Ở Đâu Tiềm Năng Có Lãi?
Việc đầu tư đất nền làm sao cho sinh lời là một thử thách lớn đối với những người mới tham gia vào thị trường bất động sản. Vì vậy, không nên chỉ dựa trên giá rẻ, sự tiện nghi, thuận tiện hay đội ngũ nhân viên tư vấn nhiệt tình mà quyết định mua ngay lô đất ấy.
Việc đầu tư bất động sản đòi hỏi người đầu tư phải có kiến thức chuyên môn, nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán nhà – đất và nắm rõ các quy luật để giảm thiểu rủi ro đáng tiếc.
Đầu tư đất nền ở đâu là hợp lý ?
Trong việc đầu tư đất nền, người đầu tư cần phải tuân thủ một số quy tắc quan trọng sau đây để đầu tư cho hợp lý:
Quy tắc đầu tiên, quy tắc nước chảy chỗ trũng: Thường thì giá đất sẽ tăng mạnh ở các khu vực có dân số tăng nhanh chóng, những khu vực có khả năng tăng trưởng kinh tế vùng (như các khu đô thị hóa, khu công nghiệp, khu du lịch…) hoặc hạ tầng được khơi thông (như cao tốc, sân bay, cảng biển…).
Ngược lại, với những khu vực không có các yếu tố như trên sẽ khó mà tăng giá, có khi phải mất hàng chục năm mới tăng giá được. Chẳng hạn như khu vực phía đông Thành phố Hồ Chí Minh và đồng bằng sông Cửu Long.
Quy tắc thứ hai, quy tắc vết dầu loang: Dân cư sẽ phát triển và tràn ra sống ở những khu vực xung quanh trung tâm của địa phương hoặc trung tâm của các siêu đô thị như Thủ đô Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh.
Vì vậy, những khu vực đầu tư cần nhiều tiện ích xung quanh, ví dụ như: khoảng 5-7 km có chợ, bệnh viện, trường học và khu dân cư, vui chơi…. Không nên đầu tư vào các khu đất quá tách biệt với xung quanh, vì có thể mất hàng chục năm để có người ở (tùy thuộc vào tốc độ loang của cư dân địa phương hoặc các đô thị lớn).
Để xem thời gian đi lại giữa các khu vực với nhau, người đầu tư nên đến trực tiếp để xem chính xác nhất (nhà đầu tư có thể vẽ một hình tròn bán kính 30-50 km2 từ HCM và một hình tròn bán kính 5-7 km từ trung tâm địa phương để xem xét khoảng cách).
Quy tắc thứ ba, quy tắc thanh khoản: xem xét khả năng thanh khoản của dự án thông qua việc thăm dò thị trường bất động sản qua các website chuyên rao bán bất động sản, đồng thời đánh giá mức độ tăng trưởng về nhu cầu dân cư, và kiểm tra mức độ giao dịch thông qua văn phòng công chứng.
Không đầu tư vào các khu vực có khả năng thanh khoản thấp, vì sẽ dễ dàng rủi ro mất vốn và khó để chuyển đổi thành tiền khi cần thiết.
Quy tắc cuối cùng, quy tắc an toàn: cần đảm bảo rằng đất đai đã có sổ đỏ hoặc sổ chung có quy hoạch 1/500 qua đấu giá và không bị vướng quy hoạch.
Đối với các loại đất như đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây lâu năm, cần kiểm tra khả năng lên thổ để tránh rủi ro chôn vốn và không thanh khoản được.
Ví dụ: Khoảng cách đi lại gần 40 phút từ Hồ Chí Minh, dân cư đang tăng nhanh và có nhiều khu công nghiệp phát triển, gần cảng biển, sân bay quốc tế, và kết nối với 5 cao tốc Long Thành được xem là một đô thị vệ tinh của HCM. Trong khoảng 10 năm qua, giá bất động sản ở khu vực này đã tăng lên hàng chục lần.
-> Xem thêm: 3 bài học đầu tư bất động sản lãi ổn định bền vững cùng với tỷ phú Warren Buffett
2. Rủi Ro Khi Đầu Tư Đất Nền Là Gì?
Bất kể bạn đầu tư loại hình nào cũng đều đi kèm với rủi ro. Đầu tư số tiền càng lớn thì rủi ro sẽ càng cao. Dưới đây là các rủi ro khi đầu tư đất nền do Cityproperty tổng hợp lại mà bạn cần lưu ý:
2.1 – Rủi ro khi mua đất nền của dự án:
Đất nền là một loại đầu tư dễ sinh lợi nhuận. Nếu dự án được đầu tư vào đúng thời điểm, người đầu tư có thể sẽ mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi đầu tư vào đất nền nếu không tìm hiểu kỹ sẽ gặp 3 rủi ro lớn như sau:
(i) Chủ đầu tư không đủ điều kiện để tiến hành xây dựng hạ tầng, không được nghiệm thu và thực hiện các bước tiếp theo. Kết quả, có nhiều dự án không có người tới ở, hạ tầng thì chưa hoàn thành và các hợp đồng thường ở phía chủ đầu tư, không bảo vệ mình, vì vậy, người mua thường phải gánh chịu nợ nần;
(ii) Chủ đầu tư không đóng thuế và tiến hành ra sổ hồng từng lô. Nếu chưa hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế nhà nước, thì sổ hồng sẽ không được cấp;
(iii) Đất không được đấu giá theo quy định của Luật đấu giá 2016 và Điều 118 Luật đất đai 2013.
Với các dự án đất nền, chủ đầu tư phải đảm bảo đủ điều kiện cho tới khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính để bán ra bên ngoài. Nhà đầu tư có thể giảm thiểu rủi ro bằng cách lựa chọn các chủ đầu tư uy tín đã phát triển nhiều dự án trước đó hoặc xem tiến độ xây dựng hạ tầng để đưa ra quyết định đầu tư.
Những rủi ro khi mua đất nền
-> Xem thêm: Cho Thuê Empire City Thủ Thiêm
2.2 – Rủi ro khi mua đất nông nghiệp trồng cây lâu năm
Khi đầu tư đất trồng cây nông nghiệp lâu năm đòi hỏi người mua phải tốn nhiều thời gian để tìm hiểu, xem xét quy hoạch và phải có sự hỗ trợ từ các môi giới địa phương.
Môi giới địa phương sẽ giúp khách hàng xem xét thông tin quy hoạch và giá cả, đồng thời hỗ trợ thanh khoản trong trường hợp cần bán gấp. Rủi ro lớn nhất là mua đất không nằm trong diện quy hoạch đất ở, khi đó đất không thể chuyển đổi mục đích sử dụng.
Những miếng đất như vậy thường dễ bị thu hồi cho những mục đích phát triển hạ tầng Nhà nước. Ngoài ra, trong trường hợp đất bị giải tỏa, đầu tư có thể mất nặng. Trong năm 2017-2018, nhiều nhà đầu tư F0 đạt được thành công tại các thị trường mới nổi như Bảo Lộc, Bình Phước, Tây Ninh…
Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhiều quy định mới được ban hành để điều chỉnh quy hoạch, phân lô và tách thửa. Có nhiều trường hợp ra sổ riêng nhưng vẫn không được xây dựng gì trên đó, điều này là điều bình thường.
3. Cần Chuẩn Bị Những Gì Khi Đầu Tư Đất Nền?
Nhà đầu tư cần trang bị những gì ?
(i) Cần kết hợp với người môi giới ở địa phương khi bạn đang chuẩn bị đầu tư đất nền. Những môi giới này phải có đủ kinh nghiệm và thời gian để giúp khách hàng thông thạo về địa hình, quy trình pháp lý và kiểm tra các thông tin được yêu cầu.
(ii) Phải biết xem quy hoạch, hoặc xin trích lục từ các cơ quan chức năng địa phương.
(iii) Ngoài ra, người môi giới của bạn cũng cần thường xuyên theo dõi và cập nhật các thông tin về thị trường bất động sản, các báo cáo nghiên cứu thị trường và các thông tin từ địa phương liên quan đến mức độ thanh khoản, tăng trưởng dân số, hạ tầng quan trọng và thay đổi về quy hoạch.
(iv) Thêm vào đó, để tránh các rủi ro và tối ưu lợi nhuận khi đầu tư, cần liên tục cập nhật các thông tin và chính sách liên quan đến thuế trong lĩnh vực bất động sản. Điều này đặc biệt quan trọng vì không nắm chắc về các quy định và chính sách thuế có thể dẫn đến các rủi ro như không thể có được sổ hồng cho dự án, hay bị truy thu thuế sau khi giao dịch đã được thực hiện.
4. Lưu ý khi đầu tư đất nền:
Những lưu ý mà các nhà đầu tư cần biết nhằm hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tử đất.
4.1 – Đầu tư đất nền dự án hoàn chỉnh về pháp lý
Khi thực hiện mua bán đầu tư đất nền, vấn đề pháp lý luôn là vấn đề cần quan tâm hàng đầu. Xem xét tính hợp pháp của dự án thật kỹ, nhà đầu tư phải sàng lọc các công ty uy tín để đảm bảo giảm thiểu rủi ro.
Các công ty bất động sản đáng tin cậy thường có cam kết đúng về chất lượng dự án, minh bạch trong tài chính và cung cấp thông tin pháp lý rõ ràng. Hơn nữa, họ còn cung cấp dịch vụ hậu mãi tốt để đảm bảo tiến độ xây dựng và quản lý tài sản sau này.
Cần có các giấy tờ pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án, năng lực chủ đầu tư, giấy phê duyệt cơ sở hạ tầng… để đánh giá được tính hợp pháp của một dự án.
Ngoài ra, việc xác minh thông tin bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và việc chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ đóng thuế cũng là những yếu tố quan trọng cần phải xem xét kỹ lưỡng để tránh những rủi ro pháp lý trong tương lai.
Hoàn thiện về pháp lý
4.2 – Đầu tư đất nền có quy hoạch hạ tầng giao thông hoàn thiện
Quyết định đầu tư đất nền không chỉ phụ thuộc vào các tiện ích nội khu – ngoại khu mà còn phụ thuộc vào cơ sở hạ tầng giao thông khu vực đó. Việc hoàn thiện hạ tầng giao thông từ quy hoạch đến đấu thầu, khởi công, thi công, nghiệm thu và đưa vào hoạt động thường mất nhiều năm.
Do đó, với những khu vực hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện nên hạn chế đầu tư, nếu thật sự cần đầu tư thì bạn cần tìm hiểu kỹ và đảm bảo dự án đã được quy hoạch rõ ràng, có thời gian bàn giao chi tiết.
Nên ưu tiên những tuyến đường thuận tiện giao thông, dễ dàng đi học, đi làm, đi chợ và vui chơi giải trí hằng ngày đối với những người đầu tư đất nền để xây nhà ở.
Đối với những người mua đất để chuyển nhượng, hạ tầng giao thông tốt cũng sẽ nâng cao tính thanh khoản và tăng khả năng sinh lời. Có thể tìm hiểu thông tin quy hoạch giao thông trong khu vực thông qua UBND địa phương, hoặc truy cập trên các báo chí hoặc tìm kiếm dịch vụ tư vấn đầu tư.
Hạ tầng giao thông đã hoàn thiện
4.3 – Đầu tư đất nền có vị trí tốt
Một trong những yếu tố hàng đầu và cực kỳ quan trọng trong việc xác định giá trị, định giá tài sản đó chính là vị trí của dự án. Vì vậy, cần đánh giá kỹ vị trí của dự án đất nền như: có thuận tiện cho việc di chuyển không ? Có những tiện ích nội khu, ngoại khu nào ? Không khí, môi trường xung quanh có trong lành ?
Đối với người đi mua đất, không ai muốn sống ở những nơi xa xôi, vắng vẻ, những vị trí thuận tiện di chuyển sẽ được nhiều người ưa chuộng.
Do đó, cần lựa chọn một nơi có nhiều tiện ích nội – ngoại khu gần nhau, đầy đủ và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường ngày của gia đình, bao gồm chợ, trường học, bệnh viện, quán ăn, và có thể bao gồm các tiện ích đẳng cấp hơn như siêu thị, trung tâm thương mại, khu phức hợp thể thao, hồ bơi, công viên cây xanh, nhà hàng, cafeteria, spa…
4.4 – Nếu đầu tư đất nền dự án thì phải là dự án cho chủ đầu tư uy tín thực hiện
Uy tín của chủ đầu tư là một yếu tố cực kỳ quan trọng đóng, mình có thể đánh giá độ uy tín của họ thông qua những dự án trước đây.
Một số phương pháp tìm hiểu độ uy tín chủ đầu tư như truy cập trang web của doanh nghiệp (đọc các báo cáo thường niên, xem thông tin giấy phép kinh doanh, cổ đông và nguồn vốn), đọc các báo chí chính thống (để xem doanh nghiệp đã từng có vướng mắc pháp lý hay chưa), sử dụng các dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin thông qua các người môi giới uy tín.
Tổng kết
Bài viết đã chia sẻ 4 nguyên tắc khi đầu tư đất nền giúp bạn đầu tư mang lại lợi nhuận cao. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích đến nhiều nhà đầu tư.
Thông tin liên hệ CITY PROPERTY SERVICES APARTMENT
- Địa chỉ: Số 90 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
- Zalo: 0902381966
- Hotline: 0931 10 11 12 – 090 238 1966
- Website của chúng tôi
Có thể bạn quan tâm:
- Bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm mới cập nhật
- 5 bí quyết đầu tư bất động sản khôn ngoan mới nhất
- Cách thương lượng giá khi mua bất động sản mới nhất
- Kinh nghiệm đầu tư shophouse của chuyên gia BĐS
- 10 loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam
- Các kênh đầu tư bất động sản tiềm năng nhất đáng để bạn quan tâm
- Những điều cần hiểu về sàn giao dịch bất động sản hiện nay
- 5 cuốn sách đầu tư bất động sản “đáng đọc” mọi thời đại
- TOP 3 câu lạc bộ đầu tư bất động sản bạn nên tham gia
- Top 5 rủi ro đầu tư bất động sản được cập nhật mới nhất
- Nhu cầu bất động sản hiện nay: Hướng về nhu cầu ở, cho thuê
- Đất trồng cây lâu năm là gì? Đất cây lâu năm có được xây nhà không?
- Mua nhà hay thuê nhà ? Người linh hoạt sẽ chọn cái nào?
- Quy hoạch khu công nghệ cao quận 9 mới nhất
- Thông tin quy hoạch đường Vành Đai 2 Thủ Đức
- Bến Vân Đồn: Tâm điểm của thị trường bất động sản hiện nay
