24/02/2024

Quy Trình Sang Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Sunwah Pearl

24/02/2024

Quý khách đang thắc mắc về các bước sang nhượng căn hộ phải không ? Hãy để City Property trình bày chi tiết Quy Trình Sang Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Sunwah Pearl – City Property sẽ cung cấp thông tin chi tiết và hướng dẫn từng bước để hoàn thành thủ tục sang nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án cao cấp Sunwah Pearl.

quy trình sang nhượng căn hộ sunwah

Quy Trình Sang Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Sunwah Pearl gồm các bước

1./ Thỏa thuận chuyển nhượng căn hộ ban đầu giữa 2 bên mua bán gồm có

Các bên mua và bán nên đạt được những thỏa thuận dưới đây SAU khi kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ chung cư, bao gồm việc xem Hợp đồng mua bán chính chủ người Bán có đủ điều kiện sang nhượng căn hộ hay không ?. Người mua nên tìm hiểu tình trạng pháp lý của căn hộ tại Chủ Đầu Tư để đảm bảo đủ điều kiện giao dịch. Tiếp theo, hai bên mua và bán cần thống nhất:

Số tiền đặt cọc (ví dụ: thông thường 100 triệu – 10% giá trị giao dịch).
Thời hạn ra phòng công chứng hợp đồng(nên là 14 ngày kể từ ngày đặt cọc) , phần trăm giá trị căn hộ cần thanh toán khi công chứng và số tiền giữ lại cho đến khi hoàn tất thủ tục giấy tờ.
Thời gian bàn giao căn hộ sau khi công chứng, các điều kiện đi kèm và việc lập danh sách nội thất để bàn giao cho người mua.
Phân chia chi phí sang nhượng căn hộ như :lệ phí công chứng và các loại thuế. Thông thường, người bán bất động sản sẽ chịu phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân thì đương nhiên là phía người bán sẽ đóng khi bán nhà (khoảng 2% giá trị căn nhà), còn người mua sẽ chịu thuế trước bạ(nếu căn hộ đã ra sổ). Tuy nhiên, việc phân chia các loại thuế và phí có thể được thỏa thuận giữa hai bên.

2./ Tiến hành đặt cọc.

Quá trình này NÊN được thực hiện giữa hai bên Mua Và Bán và công ty sàn môi giới bất động sản thực hiện. Để đảm bảo an toàn cho người mua và bán, nên tiến hành đặt cọc tại phòng công chứng, dù có tốn chi phí nhỏ. Việc này giúp tránh các trường hợp đặt cọc đồng thời cho nhiều người và phòng công chứng sẽ kiểm tra tính pháp lý của căn hộ trước khi bán thông qua hệ thống của họ.

3./Những giấy tờ cần thiết phải chuẩn bị giữa bên Mua và bên Bán.

Danh sách giấy tờ cần thiết giữa bên Mua và Bán

BÊN BÁN	BÊN MUA
– Yêu cầu chuyển nhượng ( Bên Bán điền form được lấy từ CĐT ) 7-10 ngày làm việc tải file :Tại đây
Hồ sơ nhân khẩu CMND (bản chính ) Hộ Khẩu (bản chính) Xác nhận kết hôn hoặc xác nhận độc thân (bản chính)	Hồ sơ nhân khẩu CMND Hộ Khẩu
Giấy tờ căn hộ HĐMB (bản chính). Hóa đơn VAT những lần thanh toán (bản chính). Văn bản bàn giao (bản chính). Xác nhận chuyển nhượng CĐT ( đã bán qua bao nhiêu đời chủ thì phải đủ bao nhiêu giấy ). Tất cả giấy tờ liên quan về căn hộ (mặt bằng, sơ đồ căn hộ )

4./ Công chứng và đóng thuế nộp về cho chủ đầu tư.

Sau khi hoàn tất hợp đồng công chứng, cả hai bên mua và bán sẽ nộp hồ sơ lên Sở TNMT quận. Sau đó tiến hành khai thuế thông thường chỉ cần khoảng 7 ngày làm việc để hoàn thành nếu hồ sơ đầy đủ, và hẹn ngày đóng thuế. Lưu ý quan trọng dành cho người mua và người bán là sau khi ký hợp đồng công chứng, cần khai thuế trong vòng 14 ngày làm việc để đảm bảo tuân thủ quy định nhà nước.

Xem thêm : Top 10 văn phòng công chứng Bình Thạnh uy tín

*Giấy tờ cần chuẩn bị để đóng thuế

HĐMB Photo
Văn bản chuyển nhượng bản chính ( văn bản ngoài phòng công chứng )
Yêu cầu chuyển nhượng (Sao y 2 bản).
Hồ sơ nhân khẩu 2 bên Bán và Mua ( Sao y 2 bản ).
Tình trạng hôn nhân (Sao y 2 bản )
Chứng từ đóng thuế từ những lần giao dịch trước ( nếu có ).

*Giấy hoàn tất nộp về chủ đầu tư

Văn bản chuyển nhượng (bản chính)
Hồ sơ nhân khẩu 2 bên Bán và Mua (sao y)
Kết quả đóng thuế ( Sao y 3 bản , nộp CĐT 1 bản, người mua 1 bản, người bán 1 bản )

5./Bàn giao căn hộ.

Thông thường công việc này sẽ diễn ra sau khi hoàn tất giao tiền và ký kết ngoài phòng công chứng. Bên Bán sẽ giao hết tất cả giấy tờ của căn hộ cho bên Mua và bàn giao chìa khóa căn hộ cho bên Mua.

Xem thêm tại đây :Giá Bán Căn Hộ Sunwah Pearl

Nếu những các bước trên mà quý khách vẫn chưa thể định hình các bước thì hãy để City Property giúp quý khách nhé.

Xem thêm một số bài viết khác

5/5 - (1 bình chọn)

Thẻ:Sunwah Pearl

Lê Duy

Tôi là Lê Duy đây. Với 5 năm làm việc trong lĩnh vực bất động sản căn hộ cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh, hiện đang là CEO của công ty Cityproperty. Với sự am hiểu sâu sắc về thị trường và lòng đam mê với ngành bất động sản, tôi mong muốn chia sẽ những thông tin bổ ích về bất động sản tới khách hàng.