Người thuê nhà không trả tiền là một vấn đề phổ biến trong lĩnh vực cho thuê nhà. Tình trạng này có thể gây ra nhiều khó khăn và thiệt hại cho bên cho thuê. Vậy nguyên nhân và cách xử lý khi người thuê nhà không trả tiền là gì ? Cùng City Property mổ xẻ vấn đề này nhé.
Có nhiều lý do dẫn đến việc người thuê nhà không thanh toán tiền thuê
Thông thường Bên Thuê Nhà sẽ có 5 ngày làm việc kể từ ngày đầu tiên của từng đợt thanh toán để sắp xếp chuyển khoản hoặc gửi tiền thuê cho chủ nhà. Và sau khi quá 10 ngày kể từ ngày đầu tiên của từng thanh toán thì bên Cho Thuê sẽ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và hông trả lại cọc
- Tình trạng tài chính khó khăn: Điều này thường là nguyên nhân phổ biến nhất. Khi người thuê nhà gặp khó khăn về tài chính, họ có thể không đủ khả năng để trả tiền thuê nhà.
- Hành động cố ý: Một số người thuê nhà có thể không trả tiền thuê nhà cố ý để chiếm dụng tài sản thuê của họ. Họ thường sử dụng các chiêu trò gian lận như trả tiền muộn, trả tiền không đủ, hoặc trốn tránh trách nhiệm tài chính.
- Xảy ra tranh chấp với chủ sở hữu: Có trường hợp người thuê nhà và chủ sở hữu có xung đột về thống nhất các điều khoản trong hợp đồng thuê. Một số người thuê nhà có thể không thanh toán tiền thuê nhà để tạo áp lực và buộc chủ sở hữu phải giải quyết tranh chấp theo cách họ mong muốn.
- Hoặc đơn giản là quên, thường trường hợp này gặp nhiều nhất, các đơn vị môi giới uy tín như City Property sẽ có đội ngũ môi giới nhắc nhở khách thuê hàng tháng để có thể trả tiền đúng theo lịch hàng tháng.
Quyền và lợi ích của bên cho thuê khi người thuê nhà không trả tiền đúng hạn
Bên cho thuê có quyền tự quyết định chấm dứt hợp đồng thuê nhà một cách đơn phương trong trường hợp người thuê nhà không trả tiền đúng hạn trong vòng 10 ngày kể từ ngày thanh toán của đợt thành toán cuối cùng mà không có lý do hợp lệ. Ngoài ra, bên cho thuê cũng được phép yêu cầu người thuê nhà thanh toán số tiền thuê nhà trong trường hợp trả tiền chậm trễ, cùng với quyền được bồi thường thiệt hại phát sinh.
Cách xử lý khi người thuê nhà không trả tiền
Khi người thuê nhà không trả tiền, bên cho thuê có thể thực hiện các bước sau để xử lý:
- Tìm hiểu nguyên nhân người thuê nhà không trả tiền: Bước đầu tiên là tìm hiểu nguyên nhân người thuê nhà không trả tiền. Điều này sẽ giúp hai bên có xử lý ở mức dân sự, thỏa thuận giữa hai bên.
- Gửi thông báo yêu cầu bên thuê nhà trả tiền: Nếu người thuê nhà không trả tiền vì lý do chính đáng, bên cho thuê có thể gửi thông báo yêu cầu bên thuê nhà trả tiền. Thông báo cần nêu rõ thời gian và phương thức trả tiền.
- Ký biên bản thanh lý: Nếu bên thuê nhà vẫn không trả tiền, bên cho thuê có thể đưa ra Biên bản thanh lý hợp đồng ký kết về thời gian lấy lại nhà, và không phải đưa cọc lại cho khách.
- Khởi kiện ra tòa án: Nếu hòa giải không thành, bên cho thuê có thể khởi kiện ra tòa án để yêu cầu bên thuê nhà trả tiền thuê nhà và bồi thường thiệt hại nếu có
Lưu ý khi xử lý khi người thuê nhà không trả tiền
Bên cho thuê cần lưu ý các vấn đề sau khi xử lý khi người thuê nhà không trả tiền:
- Luôn giữ thái độ bình tĩnh, hợp tác và thiện chí: Điều này sẽ giúp quá trình xử lý diễn ra thuận lợi hơn.
- Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, tài liệu liên quan: Các giấy tờ hợp đồng, phụ lục liên quan sẽ giúp bên cho thuê chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
- Tham khảo ý kiến của luật sư: Luật sư sẽ tư vấn và hỗ trợ bên cho thuê trong quá trình xử lý.
Tóm lại
Cách xử lý khi người thuê nhà không trả tiền có vô vàn cách xử lý từ dân sự cho tới hình sự, nhưng kinh nghiệm của Lê Duy thì 2 bên Cho thuê và đi Thuê đều muốn giải quyết êm thắm, hãy chọn đơn vị BĐS giới uy tín để được đội ngũ môi giới chăm sóc khách cũng như tư vấn tận tình những tình huống trên
Xem thêm những bài viết khác
- Top 3 Kinh nghiệm mua nhà chung cư không thể bỏ qua
- 5 yếu tố quyết định pháp lý chung cư căn hộ chuẩn nhất
- Cách tìm khách hàng thuê nhà nhanh chóng và hiệu quả
- Cách Cho Thuê Nhà Nhanh Nhất và Hiệu Quả
