1. Bạn có thể đủ khả năng để mua nhà hay không?
“Bạn có đủ khả năng để mua nhà hay không?” – là câu hỏi cực kỳ quan trọng để quyết định bạn nên mua nhà hay thuê nhà. Bạn cần xem xét khoản tiền trả trước và khoản thanh toán thế chấp hàng tháng dựa trên giá trị của căn nhà và mức thu nhập hiện tại của bạn.
Khi bạn thuê nhà, bạn chỉ phải trả tiền thuê hàng tháng và khi có vấn đề chỉ cần gọi chủ nhà để sửa chữa. Còn khi bạn mua nhà, bạn phải chịu chi phí thuế bất động sản, chi phí bảo trì, các phí dịch vụ, chi phí cải tạo và tiện ích khác.
Lưu ý rằng việc bảo trì cho một ngôi nhà có thể rất tốn kém, bao gồm việc thay thế nội thất và trang thiết bị sau một thời gian sử dụng, cùng với đó là chi phí cho các thợ sửa ống nước, thợ điện hoặc nhân viên diệt côn trùng…
Việc mua nhà hay thuê nhà sẽ cần nhiều yếu tố để quyết định. Bạn có thể xem xét là mua một căn hộ chung cư, một hình thức kết hợp giữa việc mua và thuê nhà. Bạn sẽ sở hữu căn hộ, còn ban quản lý chung cư sẽ chịu trách nhiệm bảo trì các khu vực công cộng và các tiện ích, cũng như sửa chữa các hệ thống như điện và nước trong căn hộ khi có sự cố.
-> Tìm hiểu thêm: Cho Thuê Căn Hộ Sunwah Pearl Giá Tốt Nhất Thị Trường
2. Tình hình tài chính của bạn ra sao?
Câu hỏi này cũng gần giống với câu hỏi trên, tuy nhiên yêu cầu một hướng đi cụ thể hơn. Trả lời câu hỏi này sẽ giúp bạn quyết định có nên mua nhà hay thuê nhà.
Khi mua nhà, bạn cần xem xét mình đang có khoản tiền bao nhiêu để trả trước cho căn nhà, và ngân hàng có thể cung cấp cho bạn khoản vay với lãi suất và điều kiện tốt đến đâu. Lãi suất thấp sẽ giúp bạn giảm gánh nặng thanh toán hàng tháng, nhưng lại đòi hỏi số tiền phải trả trước lớn hơn.
Để đánh giá tình hình tài chính của bạn đủ mua nhà hay thuê nhà, hãy xem xét tỷ lệ nợ trên thu nhập, các khoản tiết kiệm và tài sản khác đang sở hữu.
Bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ ngân hàng hoặc công ty cho vay thế chấp để đánh giá tình hình này. Hiểu rõ hơn về tình hình tài chính cá nhân sẽ giúp bạn xác định được các mục tiêu cần hoàn thành để sở hữu căn nhà một cách nhanh chóng, dễ dàng và tiết kiệm chi phí nhất.
Đặc biệt, các chuyên gia đều đồng ý rằng nếu điểm tín dụng của bạn quá thấp hoặc bạn chưa tích lũy được một khoản tiết kiệm lớn, thì không nên mua nhà dù căn nhà đó có giá hấp dẫn đến mức nào đi chăng nữa.
-> Tìm hiểu thêm: Cho thuê căn hộ SaiGon Pearl Quận Bình Thạnh Giá Tốt Nhất Thị Trường
3. Giới trẻ nên mua nhà hay thuê nhà?
Trong những năm gần đây, việc mua nhà hay thuê nhà được giới trẻ khá quan tâm. Nhiều doanh nhân và người nổi tiếng đã đưa ra ý kiến rằng giới trẻ nên thuê nhà thay vì mua nhà.
Vào năm 2019, Vương Thạch, ông trùm bất động sản Trung Quốc, đã nói rằng: “Ngay cả khi những người trẻ có đủ khả năng mua nhà, đừng vội mua nhà, hãy chọn thuê nhà trước. Khi đã mua nhà, là bạn đang bị ràng buộc bản thân ở khu vực đó.”
Phan Thạch Ngật, một tỷ phú bất động sản khác trả lời cho câu hỏi nên mua nhà hay thuê nhà, cũng khuyên các bạn trẻ nên thuê nhà trước khi quyết định mua nhà. Chỉ có khoảng 20% dân số ở hầu hết các nước phát triển sở hữu nhà, phần còn lại vẫn tiếp tục thuê nhà.
Vào cuối năm 2020, theo các nghiên cứu của một số tổ chức, đã chỉ ra rằng người trẻ ở các thành phố hàng đầu ngày càng có xu hướng sống trong nhà thuê.
75,4% người tham gia khảo sát cho biết rằng, mặc dù việc mua nhà có lợi, nhưng chi phí lớn và sẽ phải trả góp trong 20 đến 30 năm tiếp theo, gây áp lực tài chính. Trong khi đó, thuê nhà sẽ tiết kiệm hơn.
Cùng câu hỏi nên ở nhà thuê hay mua nhà, thiếu gia tỷ đô Vương Tư Thông đưa ra lời khuyên cho các bạn trẻ là nên đi thuê nhà nếu gia đình điều kiện chưa đủ mạnh.
Bởi vì giá nhà đất ở nhiều thành phố thật sự quá cao, tỷ lệ giá thuê so với giá bán ở hầu hết các thành phố là không hợp lý. Theo ông nếu tài chính không đủ mạnh, phải dùng số tiền tiết kiệm của bố mẹ hoặc tiền cưới hỏi để mua nhà là việc không nên làm.
Xem thêm: 5 bí quyết đầu tư bất động sản khôn ngoan mới nhất
4. Thuê nhà trong bao lâu rồi mới nên mua nhà?
Đây là một câu hỏi không dễ trả lời. Trong ngắn hạn, việc thuê nhà có thể là lựa chọn tốt hơn nếu tính đến số tiền phải đầu tư hàng năm cho căn nhà mà bạn sở hữu. Ở Mỹ, chi phí bảo trì hàng năm thường chiếm từ 1% đến 3% giá trị của một căn nhà, chưa kể đến thuế bất động sản, các dịch vụ và tiện ích.
Bên cạnh đó, bạn cũng không biết chắc chắn rằng ngôi nhà của mình có thể tăng giá trị theo thời gian hay không nếu khu vực xung quanh gặp phải vấn đề khó khăn kinh tế.
Vậy về dài hạn nên mua nhà hay thuê nhà ? Nếu bạn có ý định ở một nơi từ 5 năm trở lên, các chuyên gia cho rằng việc mua nhà sẽ là một lựa chọn thông minh hơn so với thuê nhà.
Xem thêm: Cách thương lượng giá khi mua bất động sản mới nhất
5. Ưu và nhược điểm của sở hữu nhà so với thuê nhà là gì?
Dù mua nhà hay thuê nhà đi chăng nữa thì mỗi khía cạnh đều có những ưu nhược điểm riêng, tùy vào nhu cầu của mỗi người mà quyết định nên ở nhà thuê hay mua nhà.
Ưu điểm của việc mua nhà so với thuê nhà:
- Không gian rộng rãi và cá nhân hơn.
- Có thể tự thiết kế, thay đổi, cải tạo căn nhà theo sở thích mà không bị can thiệp từ hàng xóm hay chủ nhà.
- Các ngân hàng sẽ tin tưởng bạn trong các trường hợp vay vốn khác nếu bạn có địa chỉ hộ khẩu cố định.
- Ngoài ra, việc sở hữu một ngôi nhà cũng là một hình thức đầu tư. Thay vì chi trả tiền thuê hàng tháng, bạn có thể sử dụng số tiền đó để trả góp và sau một thời gian, ngôi nhà sẽ hoàn toàn thuộc sở hữu của bạn.
Nhược điểm khi mua nhà:
- Chi phí mua nhà cao.
- Tốn nhiều chi phí bảo trì và thuế bất động sản.
- Khi mua nhà, bạn sẽ ở cố định ở đó trong một thời gian dài, không linh hoạt như việc thuê nhà dễ dàng thay đổi nơi ở nếu có thay đổi công việc.
- Ngoài ra, việc mua bán nhà cũng đòi hỏi thời gian và có thể bị lỗ khi không tìm được căn nhà rẻ hơn lúc đầu.
Với phân tích trên bạn sẽ biết được mình nên mua nhà hay thuê nhà.
Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư shophouse của chuyên gia BĐS
6. Chuyên gia chỉ ra sự khác biệt rõ ràng sau 5 năm
Theo chuyên gia kinh tế, việc mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu điểm cả, tuy nhiên sau 5 năm các chuyên gia cho rằng mua nhà là một lựa chọn hợp lý cho người trẻ.
Sau 5 năm sở hữu nhà, sự khác biệt giữa việc thuê và mua nhà trở nên rõ rệt. Sau 5 năm mua nhà, cuộc sống trở nên ổn định hơn và khả năng gia tăng tài sản rất lớn.
Ngoài ra, mua nhà sẽ mang lại những cơ hội giáo dục tốt cho con cái của mình. Nếu bạn vẫn chưa chắc nên mua nhà hay thuê nhà thì xem 5 lập luận sau:
– Thứ nhất, sau 5 năm, những người đã mua nhà có khả năng gia tăng tài sản cao hơn những người thuê nhà, bởi vì có thể phải đối mặt với chi phí thuê nhà lớn hơn.
Không chỉ phải đối mặt với việc giá nhà có thể tăng cao, khiến việc mua nhà trong tương lai trở nên khó khăn, họ còn phải đối mặt với nguy cơ tăng giá thuê nhà.
Giả sử trong vòng 5 năm tới, giá nhà trung bình tăng 50% và giá thuê tăng 40%, nghĩa là tài sản của người mua nhà đã tăng 50%, trong khi đó, người thuê nhà sẽ phải đối mặt với việc trả thêm tiền thuê nhà và càng ngày càng khó sở hữu nhà.
Thứ hai, việc sở hữu nhà đất đóng vai trò quan trọng trong xã hội hiện đại, và nhiều người quan tâm đến việc “tậu nhà – cưới vợ”. Ông cha ta hay nói “an cư lạc nghiệp” thể hiện sự quan trọng của việc có một mái ấm vững chắc cho gia đình. Đối với nhiều người, việc sở hữu nhà là một ước mơ trong suốt cuộc đời.
Những người có nhà sẽ có điều kiện thuận lợi hơn để tiến tới việc kết hôn và cuộc sống gia đình ổn định, trong khi những người thuê nhà vẫn phải lo lắng, trăn trở về nhiều vấn đề khác. Khi họ chưa ổn định họ sẽ chưa nghĩ đến việc lập gia đình.
Thứ ba, sau 5 năm việc mua nhà hay thuê nhà sẽ có khoảng cách nhất định về mặt lợi ích về mặt giáo dục và chăm sóc y tế. Ví dụ về giáo dục, thực tế cho thấy việc thuê nhà gây rất nhiều khó khăn cho sự phát triển và học tập của con cái.
Các khu vực có giá thuê nhà thấp thường có nguồn lực giáo dục hạn chế. Nếu muốn có một chất lượng giáo dục tốt hơn, bạn cần phải chi trả thêm phí để chọn một trường học cao cấp hơn.
Ngoài ra, các gia đình thuê nhà có thể phải chuyển địa điểm sống nhiều lần, mỗi lần như vậy, các con phải thích nghi lại với một môi trường mới.
Thứ tư, khi bạn mua nhà bạn có thể tự do thiết kế và trang trí ngôi nhà theo ý tưởng sáng tạo của mình, trong khi đó khi thuê nhà bạn sẽ cần phải trao đổi trước với chủ nhà, có thể chủ nhà đồng ý hoặc không. Bên cạnh đó, khi mua nhà bạn sẽ an tâm sinh sống, thuê nhà bạn có thể bị chủ nhà đuổi không lý do
Cuối cùng, nói về khía cạnh kinh tế của việc nên mua nhà hay thuê nhà, chúng ta phải thừa nhận rằng việc thuê nhà thực sự tiết kiệm chi phí hơn. Người thuê chỉ phải chi trả một phần thu nhập hàng tháng để trả tiền thuê nhà (từ 20% đến 40%), việc này giúp họ tiết kiệm một khoản tiền đáng kể và sẽ sử dụng cho mục đích khác như du lịch hay giải trí.
Còn với những người mua nhà thuộc dạng trả góp, đa phần thu nhập hàng tháng sẽ dùng để trả nợ ngân hàng, như vậy việc chi tiêu các khoản khác cũng sẽ bị hạn chế.
Tuy nhiên, với những thông tin được Citiproperty đề cập trước đó, nếu thị trường bất động sản tăng lên, thì khả năng căn nhà của bạn cũng sẽ gia tăng theo. Giá trị này vượt xa so với những người thuê nhà, vì thu nhập từ lương không thể so sánh được với sự tăng trưởng của tài sản từ giá trị đất đai.
Tổng kết lại, không có câu trả lời nào chuẩn nhất cho việc nên mua nhà hay thuê nhà cả. Việc mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng.
Khi xét từ từ khía cạnh cuộc sống tiện nghi và giá trị lợi ích, mua nhà sẽ có nhiều lợi thế hơn. Tuy nhiên, việc mua nhà hay thuê nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như điều kiện tài chính và nhu cầu của mỗi cá nhân.
Nếu tài chính chưa đủ mạnh để mua nhà hoặc chưa có đủ kiến thức về thị trường bất động sản và giao dịch nhà đất, việc thuê nhà vẫn là lựa chọn lý tưởng và an toàn nhất.
Vậy là Cityproperty đã giải đáp thắc mắc nên mua nhà hay thuê nhà. Hy vọng bài viết trên hữu ích đến bạn.
Thông tin liên hệ với CITY PROPERTY
- Địa chỉ: 90 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
- Zalo: 0902381966
- Hotline: 0931 10 11 12 – 090 238 1966
Xem thêm:
- Cho Thuê Căn Hộ Bình Thạnh Giá Tốt Nhất Thị Trường
- 10 loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam
- Đầu tư đất nền – 4 nguyên tắc đầu tư có lãi hiệu quả nhất
- Các kênh đầu tư bất động sản tiềm năng nhất đáng để bạn quan tâm
- Những điều cần hiểu về sàn giao dịch bất động sản hiện nay
- 3 bài học đầu tư bất động sản lãi ổn định cùng tỷ phú Warren Buffett
- 5 cuốn sách đầu tư bất động sản “đáng đọc” mọi thời đại
- TOP 3 câu lạc bộ đầu tư bất động sản bạn nên tham gia
- Top 5 rủi ro đầu tư bất động sản được cập nhật mới nhất
- Nhu cầu bất động sản hiện nay: Hướng về nhu cầu ở, cho thuê
- Đất trồng cây lâu năm là gì? Đất cây lâu năm có được xây nhà không?
- Quy hoạch khu công nghệ cao quận 9 mới nhất
- Thông tin quy hoạch đường Vành Đai 2 Thủ Đức
- Bến Vân Đồn: Tâm điểm của thị trường bất động sản hiện nay
- 5 bí kíp thuê đất xây nhà trọ thành công
- [HOT] Top 4 kinh nghiệm mua nhà vi bằng tránh rủi ro
- Bí kíp kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ kiểu mới 10/2023
- Truyền đạt kinh nghiệm vay tiền mua nhà 10/2023
- Top 3 kinh nghiệm mua nhà chung cư không thể bỏ qua
- Nên biết 3 rủi ro hợp đồng hứa mua hứa bán đem lại
- Nên chọn mua nhà phố hay căn hộ bạn nên tham khảo
- Mua nhà trả góp đưa trước 100 triệu – Hướng dẫn chi tiết
